鼎峰地产华南工业区项目
——市场定位报告
第一部分
市场部分
1、东莞宏
观经济和
城市规划
2、06年东
莞房地产
发展情况
5、华南工
业区概况
4、寮步房
地产分析
3、寮步
宏观分析
市场部分结构
一、东莞宏观经济和城市规划
06年东莞宏观经济概况
东莞市主要经济指标走势
2006年东莞全市完成生产总值2624亿元
农村居民人均纯收入9842元
城镇居民人均可支配收入25320元
城乡居民储蓄存款余额2013.4亿元
东莞城市规划
东莞：“三位一体”
寮步定位：融入大市区,做东莞城市生活新领地。

市区东拓提升寮步板块
东莞城市规划
一网两区三张牌
寮步发展新机遇
寮步大朗大岭山
优质组合松山湖
松山湖产业聚群效应
一小时生活圈
半小时生活圈
“四纵十横”公路主骨架，建成“一小时生圈”
四条轻轨规划审核完成， R1线过寮步
路网淡化行政区域
东莞城市规划
东莞概况小结
寮步利好
市区东拓推动
主轴线莞樟路沿
线地位上升
松山湖产业集
群效应为寮步的
产业升级和园区
建设、招商引资
带来机遇
“三位一体”、松山湖、市区东拓和发达交通网络推动寮步板块
升级，区位价值凸显
东莞快速发
展的经济为房
地产发展和招
商引资奠定基
础
二、2006年东莞房地产发展概况
06年东莞宏观经济概况
房地产投资分析：投资额同比增长26.7%，增幅回落
数据来源:东莞市建设局
06年东莞宏观经济概况
土地市场分析：其中商住用地成交面积221.23万平方米，同比增长6.26%，成交单价达2132元/平方米，同比增长3.82%
拨云见日，稳中有升
数据来源:东莞中原地产研究部整理分析
06年东莞宏观经济概况
市场热度不减，销售与工程指标双双上扬
数据来源:东莞市建设局
商品房均价为3287元/平方米，同比增长15.2%；其中住宅均价为3152元/平方米，同比上涨13.7%；别墅均价为4969元/平方米，同比下降5.9%。

06年东莞宏观经济概况