12 Feb 2007
苏州工业园区243A地块定位报告
City Integrated Residential Services
谨呈：九龙仓中国置业有限公司 苏州苏龙地产发展有限公司
戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 泛城（中国）综合住宅服务
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关于核心问题： 面对市场，本项目未来应该做什么样的产品？ 产品未来需要吸引的目标客户群体是什么人？ 未来产品的优势在哪里，如何吸引目标客户？ 关于定位核心： 主题：“GREEN IMPRESSION”——最符合国际化生活标准的高尚花园住宅 客户：享受品味生活的国际人士与本土精英 产品：细节化品质的花园社区（主要类型包括高档多层低密度公寓、双拼/联 排别墅、独立别墅等）
核心问题
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研究思路
区域环境 调研分析
项目理解 及分析
锁定目标 客户群
项目可发展的 市场定位
如何进行 产品塑造
如何进行 营销推广
宏观市场 研究分析
住宅竞争项目 调研分析
住宅市场消费 群体调研分析
项目市场支撑 基础位置分析
住宅可行性 市场支撑分析
项目地块及 环境调研分析
符合目标客户群 的住宅定位
可借鉴项目 研究分析
提升项目品质 产品细节分析
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目 录
宏观经济环境分析 苏州房地产市场发展状况分析 可比供应市场分析 需求市场分析 项目地块分析 项目定位与建议 附件案例
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宏观经济环境分析
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苏州房地产市场发展状况分析
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