楚州荷湖一号地
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第一章：认识区域
城市地位
楚州位于江苏腹地，地处京杭大运河与苏北灌溉总渠交汇处，境内地势平坦，气候温和，四季分明。总面积1560多平方公里，辖28个乡镇，人口123万。
楚州区即原县级淮安市，2001年2月行政区划调整，原江苏省淮阴市更名为淮安市，原淮安市更名为楚州区。楚州区历史悠久，公元前117年开始建县。
楚州是先总理周恩来的故乡，人文荟萃，是全国历史文化名城，历史上漕运发达，商贾云集，是江淮流域重要的政治、经济、文化中心，曾与杭州、苏州、扬州并称为古运河线上的“四大都市”，享有“壮丽东南第一州”之美誉。
重要水陆交通枢纽
江淮平原重要商埠
历史文化名城
城市地位
楚州隶属于江苏省淮安市。2001年2月因行政区划调整，原地级淮阴市更名为淮安市，原县级淮安市更名为楚州区。楚州区位于苏北平原中部，东与阜宁、建湖两县相连，西与洪泽县、清浦区相接，北与涟水县、清河区相邻，南与宝应、金湖两县相通。区域面积1490平方公里，其中耕地135万亩，水面27万亩。境内地势平坦，气候温和，四季分明。全区辖27个乡镇，总人口123万，其中城区人口25万。
重要水陆交通枢纽
江淮平原重要商埠
历史文化名城
城市交通
楚州地处华东经济开放地区，属江、浙、沪经济圈内，连接“长三角”、华北、华中三大经济区域，是“长三角经济带”与“淮海经济带”的交汇点。国家大型项目诸如西气东输、西电东送、南水北调等工程均取道楚州。舟行四面，车通八方。京杭大运河与苏北灌溉总渠在楚州交汇，京沪高速、宁淮高速、徐盐高速、宁连和淮江一级公路以及新长铁路均由此穿境而过。从楚州乘车到南京1.5小时，到上海3.5小时，到北京8小时，到徐州2小时，到扬州、连云港、盐城、宿迁均为一个多小时。
重要水陆交通枢纽
江淮平原重要商埠
历史文化名城
城市经济
国民生产总值位于淮安榜首
楚州区的生产总值位于淮安市榜首。
楚州区三产的总值数据显示，楚州地域正大力发展工业及第三产业，区域化的进程保持于既定的发展目标。
城市经济
国民生产总值呈快速增长态势，地产市场进入快速发展阶段
人均地区生产总值14388元，比上年增长23.7%
城市规划
在“楚州2001年—2020年的城市规划图”上我们可以看到，楚州城区向外扩散，并被划分成“老城区”、“新城区”、“商贸开发区”以及“工业新区”这四个功能区。
四 大 功 能 区
老城区是目前楚州的主要居住商业区，也是整个淮安市旅游景点的集中地。它北到翔宇大道，东到淮江路，西至里运河，南至淮河入海水道。
新城区是楚州新的生活居住区，随着城镇化的加快建设，3-5年内城区人口数量将从现在的20万增加到26万。
工业新区于2002年3月正式启动。工业区经过四年多的建设，目前园区已开发面积7.9平方公里，建成面积2.5平方公里。
商贸开发区规划面积近5平方公里，位于楚州新城区西边，翔宇大道两侧，距新城区行政中心约1公里。
本案位于老城区的边缘，居住商业氛围还可以，发展潜力较大
城市背景研究小结
作为江苏省苏北地区的中心腹地，区域交通条件以陆地交通为主，目前随着各项建设的推进，楚州城市进一步发展的条件已经具备；
为推进城市化进程，楚州将城市划分为四大功能区，四位一体，向外扩撒主城区。
产业结构正在不断优化中，近年来第三产业不断发展，为城市经济发展注入活力， 同时第二产业的壮大为城市发展奠定坚实基础。
固定资产保持持续增加，而增幅下降，城市经济发展趋向理性；
城市居民收入增加，生活水平不断提高。近年来，淮安生产总值均以两位数的速度增长。随着人均经济收入的不断增长，居民的潜在购买力很大，需求旺盛，住宅产业将处于快速增长期；
城市化进程将扩大城市面积，同时带动大量流动人口涌入市区，城市住房需求将会进一步扩大；
第二章：认识市场