中建大明宫项目市场定位报告
上海克而瑞信息技术有限公司·西安机构
——规划定位部分
第四部分
项目初步定位
目录
第三部分
项目整体发展规划思路
第五部分
项目建议
第六部分
其他
项目整体发展规划思路
三个主流：规模化企业的核心
中建集团作为未来国内一线开发商而言应首先做主流的开发商，以跨越式发展路线来创造市场规模才能跻身于国内一线品牌
主流的开发商
一个企业要做规模，就要抓住主流的市场，切市场最大的蛋糕，才能实现企业规模化扩张、现金流高速运转
主流的市场
发展的主流
从战略高度把握市场的发展趋势，做全面升级换代的产品，引领发展的主流，完成企业品牌、项目品牌的落地
项目整体发展规划思路——项目价值推导
项目价值推导：条件
西安市规划要用50年时间实施唐皇城复兴计划：按照历史文化遗产与城市现代文明和谐共生的理念，以“唐文化”为切入点，打造一个涵盖西安各个历史时期的、完整的文化板块。重点发展大明宫和老城区板块，最终使西安成为有鲜明传统地域特色的，以旅游、商贸、居住为主的城市功能区。把古城改造为华夏历史朝圣地和世界上最大的唐文化主题公园城区
西安市市长孙清云再三表示。在《政府工作报告》中他高调提出，“西安将启动‘皇城复兴计划’……这将是考验政府能力的系统工程。”同时，西安市委也首次以白皮书形式对外发布《西安实现国际化、人文化、市场化、生态化战略目标》，重点着墨“皇城复兴”
案例：纽约中央公园
纽约中央公园占地约3.5平方公里。19世纪50年代，美国正经历着类似中国近十几年的城市化进程。大量人口拥入城市，经济优先的发展使城市的绿色公共空间被不断压缩，人们又纷纷在郊区居住，夜晚纽约变成一座空城。为了改善这个局面，1851年纽约州议会通过了《公园法案》，修建纽约中央公园，她不只是纽约市民的休闲空间，更是全球人民所喜爱的旅游胜地。成为当今世界最著名的名胜之一
因此，我们认为本项目总体定位应当满足以下条件，即：
必须借势西安市良好经济增长势头和城市扩张步伐；
必须把握大明宫城市化进程的脉搏，以促进其发展的姿态，赢得全社会的支持和拥护；
必须利用大明宫的发展建设，打造大明宫第一人居高地；
必须充分挖掘政府关系的潜力，积极开展科学思维，最大限度的利用好规划指标；
必须借中建集团品牌及中建地产全国扩张的良好势头，再创高峰；
必须以创品牌为第一发展目标，在紧抓主流市场的基础上大力提升项目的附加价值，继而创造高现金流，最后创造利润；
将大明宫国家遗址公园建设成为未来西安的“城市中央公园”，使大明宫遗址区保护改造项目成为带动西安率先发展、均衡发展、科学发展的城市增长极，成为西安未来城市发展的生态基础、最重要的人文象征，并成为世界文明古都的重要支撑，进一步优化西安的城市发展格局
曲江管委会在政府报告中指出：