太仓新区****商业地块 前期定位报告
2008/10 城市研究
太仓区域认知 城市人口认知 经济发展认知 产业分布认知 城市规划认知 宏观环境小结
太仓区域认知
区位 太仓位于江苏省东南部，长江口南岸，濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市 总面积为822.9平方公里 交通 -沿江高速到上海市中心为50公里左右，到上海虹桥机场仅半小时车程，一小时可达浦东国际机场 -苏昆太高速到苏州为50公里左右 城市文化定位 太仓建设东方新欧洲具有深厚的现实基础在众多的苏南城市群中，太仓与欧洲有着许多共同之处，太仓最有优势建设东方欧洲型城市。 太仓与欧洲的历史文化基础相似。太仓从三国吴王于此建仓屯粮已有近1800年历史，600年前号称“万国码头”，盛杰一时。几千年璀璨的娄东文化孕育了太仓古典园林、千年古镇、文化遗迹，这些深厚的历史文化及其表现形式，几乎与欧洲城市如出一辙。
毗邻上海大都市外围，纳入大上海1小时都市圈 地理位置优越，交通便捷 城市文化定位为“东方新欧洲”
城市人口认知
至07年底，太仓户籍人口46.38万，近三年涨幅基本徘徊在0.8%左右，人口自然增涨率较低； 太仓外来人口近年来涨幅明显，2006年暂住人口35万，增幅达43％； 2006年太仓常驻人口58.92万人，城市化率55.65％，根据太仓十一五规划，2010年城市化水平达到65%，常住人口总规模控制在80万左右；
城市向心力足,人口导入力强
户籍人口增长低 城市外来人口增幅明显
经济发展认知
人均收入增幅明显 整体经济实力位于长三角洲前列
随着太仓人均可支配收入的不断增长，太仓人均消费性支出也不断增长，只是在消费性结构上，更加趋于合理，这表明太仓人民的生活水平在不断得到提高。
2007年，太仓市完成固定资产投资224.31亿元，比上年增长12.1％其中城镇投资完成162.43亿元，比上年增长11.7%，占全社会固定资产投资的72.4%，同比下降了0.2个百分点；农村投资完成54.76亿元，同比增长29.0％；
从近几年太仓全社会固定资产投资额来看， 太仓市的城市建设步伐不断加快， 投资额始终保持着较高水平的增长速度。
经济发展认知
数据来源：太仓统计局
产业发展认知
开放型经济是太仓经济的一大亮点。目前，累计已有美、英、德、日、韩及香港、台湾等30多个国家地区的客商来太投资，共引进外资企业2200多家。世界500强企业中已有美国的埃克森·美孚、耐克、英荷联合利华、日商岩井等14家跨国公司落户太仓。太仓是台商投资较为密集的区域之一，是省内欧美资本投资最密集的地区之一。太仓优越的投资环境，吸引了不少上海、浙江民营企业家的投资。
工业是太仓国民经济的支柱产业，占到总产值的60％左右。目前形成了能源原材料、石油化工、轻工造纸、精密机械、电子信息、现代物流等六大优势产业。
第二产业为核心，外资经济占主导 投资环境良好
产业分布认知
1、经济开发区：共引进各类项目近1400家，其中外资项目365家，其中，来区落户的欧美企业约占外商投资企业总数的40%，日韩企业约占40%，港台企业约占15%. 2、陆渡镇：外向型经济占主导地位。全镇外企总量达129家，注册外资3.15亿美元，投资总额6.1亿美元，外企的销售收入及上交国家税收占到全镇总量的76.9%和66%。二是台资工业区形成规模。区内台资企业已突破100家. 3、浏河镇：有企业400多家，其中外资企业近100家，民营企业300多家. 4、璜泾镇：规模企业153家（超30亿元1家，超20亿元1家，超1亿元7家）.1 234 以开发区为龙头的周边经济强镇中，外企数量高 为区域房地产提供产业人口支撑