【谨以此作，献给正在兴起的都市新贵】 格调生活·金沃制造 金沃置业鄞州陈婆渡项目提报 2011.5.20 【市场篇】 宏观环境 解读项目 市场竞争 客户定位 项目建议 目录 一、宏观环境 政策持续紧缩，公寓市场将受何种影响？ 住宅遇禁购，单身公寓前景看好 国家一系列的调控政策针对于住宅，从引起住房市场观望加重导致需求锐减，部分住房投资及刚性需求转向商业性质的单身公寓。 1套房的当地户籍居民和1年以上纳税的非本市户籍家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 建行、中行、农行各自浙江省分行日前均调整了首套房贷政策，首付已上调至40%，房贷利率在基准利率基础上再上浮5%-10%。对于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原则上不得低于基准利率1.15倍。 新建办公性质的单身公寓不得超过20%； 新建办公性质的单身公寓仅限于企业法人购买，个人购买单办不出产权证； “公寓新政”下，本案稀缺价值凸现 新建办公性质的单身公寓不得超过总体量的20%，而且购买对象仅限于企业法人。我们的项目早已通过审批，不受此政策的影响，因此这政策为本项目发展带来了千载难逢机会. 住宅市场反应：政策影响明显，成交量低位运行，价格下滑明显。 公寓市场反应：政策影响不明显，公寓成交量及均价无明显变化。 政策频出，住宅需求受限，部分投资与自住需求转向公寓，公寓迎来销售契机。 宏观环境总结 二、项目解读 项目拥有何种价值？ 区域呈“七星拱月” 配套价值全面升级 高教园区 万联商圈 南部商务区 行政办公区 姜山 环球城 陈婆渡 本案 该项目位于新城区内，占地面积为35万方，总投资额约30亿元。 项目业态有美国风味小镇（步行街）、主题酒店、餐饮区、影院、酒吧、游艺城、儿童主题商业、华纳兄弟世界、移动城堡开发商业、酒店公寓、休闲会所等高档商业配套。 环球城再造繁华，引领鄞南休闲娱乐新浪潮 环球城 南部商务区写字楼开发规模大，建筑面积约220万平方米，总投资约120亿元将汇聚数十家国内外实力型企业总部，约7万名白领人士办公； 南部商务区的开园为本项目提供了大量的潜在客群。 南部商务区开园 “宁波曼哈顿”成城南新地标 7万高级白领带来超强购买潜力，前景无可限量。