市场研究部 \ 2010/3/15 鄞州投资创业中心地块营销提报 Part1 : 项目认知 Part2 : 市场分析(别墅\写字楼\公寓) Part3 : 营销策略 CONTENT 前言: 宏观环境解读 前言: 宏观环境 清楚认识我们生存的环境 宁波天启&开启机构 政策面将是“稳”字当头，平稳调控 房地产市场回顾：在08年跌入谷底以后，09年3月从低迷中迅速恢复并走向高潮，09年1-11月份商品房销售面积同比上涨53%，销售价格亦加速上涨 景气指数：2009年房产景气指数持续上升，11月房地产开发综合景气指数102.8，环比提高0.8点，较年初水平累计提高7.8点； 销售面积：2009年全国房地产成交量从08年的低迷迅速恢复并走向高潮，1-11月份销售面积达到75203万平米，同比涨幅53%； 销售价格：2009年3月以来，商品房销售价格持续快速上涨，11月新建商品房销售同比价格指数达到106.2，涨幅较上月提高2.2个百分点 全国房地产市场 09年1-11月份，全国土地购置面积27091万平米，同比下降15.4%； 2009年开工面积保持较高增长，1-11月份商品房新开工面积达到9.76亿平米，已超过08年全年，同比上涨15.79%； 地王频现：随着整体市场向好，开发商对后市预期乐观，大幅增加土地储备，全国土地市场地王频现，溢价率普遍高于200% 09部分地王统计 土地市场：09年土地市场有所收紧，1-11月份土地购置面积同比下降15.4%，但随着房地产市场升温，开发商对后市信心提升，导致新开工面积大幅上涨，地王频现 全国房地产市场 宁波市销售情况 宁波市六区成交情况： 2006年成交20517套 2007年成交27166套 2008年成交11996套 2009年成交32955套，同比2008年增275% 宁波市四区价格情况： 从2008年约10000元/平米上涨至目前17789元\㎡宁波市四区销售均价向2万元时代迈进。