宁波迪赛 .2 东部新城村级留用地项目发展研究报告 谨呈：东部新城投资有限公司 项目定位研究思路体系 东部新城动态解读 项目前瞻性解读 区域阶段性成长预判 宁波新商务CBD解读 新城未来各板块发展 项目外环境阶段性预判 区域产业发展解读 区域客户动态性变化 项目可行性业态解读 项目前瞻性定位解读 分析项目内外开发环境 明晰项目前置性约束及开发目标 项目可行性操作方案解读 项目可行性定位 项目经营可行性解读 产品基本体系 定位可行性分析结论 经营模式解读 单项产品经营收益预判 目标客户动态解读 项目收益动态预判 收益模型分析 经营可行性结论 实现项目开发经营目标 东部新城动态解读 项目前瞻性解读 区域阶段性成长预判 宁波新商务CBD解读 新城未来各板块发展 项目外环境阶段性预判 区域产业发展解读 区域客户动态性变化 项目可行性业态解读 项目前瞻性定位解读 分析项目内外开发环境 明晰项目前置性约束及开发目标 项目可行性操作方案解读 项目可行性定位 项目经营可行性解读 产品基本体系 定位可行性分析结论 经营模式解读 单项产品经营收益预判 目标客户动态解读 项目收益动态预判 收益模型分析 经营可行性结论 实现项目开发经营目标 项目前置性约束条件解读 1、本案作为东部新城第一个开工建设的综合性项目，需要承担城市拓荒者的角色 2、项目用地为租赁性质，纯经营用途，经营年限锁定15年 为新城开发树立信心和标杆，促使本案必须在开发定位上有更多的突破 以短期3-5年销售回笼为核心的常规开发定位模式对于本案而言不可取！因此必须注重经营性用地开发前瞻性定位 我们的解读： 面临的约束条件： 项目开发目标解读 项目收益 + 社会效益 + 城市运营 我们的解读： 开发目标： 作为第一个开工建设的综合性项目，本案需要成为一座地标，并为后续开发树立信心： A、需要综合考虑本案所处的区域及未来发展状况，促使本案能够具有较强的存活度。 B、项目所处区域的特点，决定本案需要综合考虑外部环境，提高外部环境对本案的依存度 保证项目成功运营，应看到本案预期需要5年以上的市场培育期，而整体赢利则要有赖于区域成熟度，预期要有10年的市场逐步发展至成熟期 东部新城动态解读 项目前瞻性解读 区域阶段性成长预判 宁波新商务CBD解读 新城未来各板块发展 项目外环境阶段性预判 区域产业发展解读 区域客户动态性变化 项目可行性业态解读 项目前瞻性定位解读 分析项目内外开发环境 明晰项目前置性约束及开发目标 项目可行性操作方案解读 项目可行性定位 项目经营可行性解读 产品基本体系 定位可行性分析结论 经营模式解读 单项产品经营收益预判 目标客户动态解读 项目收益动态预判 收益模型分析 经营可行性结论 实现项目开发经营目标 东部新城在城市未来框架的影响力解读（地图） 东部新城是对宁波既有城市中心功能的补充、完善和提升，它与三江口旧城核心区、北仑港与滨海产业带、南北高教园区、东钱湖旅游度假区、鄞州中心区等保持紧密联系，并将成为大宁波的中心 区域交通建设： 三纵：从西向东依次排列江澄路、海晏路、福庆路， 四横：依次排列民安二路、惊驾二路、中山二路、兴宁二路 轨道交通对区域的开发利益是一个动态的过程，并且会提前释放 大宁波的中心随着交通的建设已经进入了实质的阶段 新区内路网的建设和布局，为导入人流和企业的入驻起到重要作用 轻轨1号线 建成通车 航运中心、金融中心（典型项目：国际航运服务中心、建行大楼） 行政中心 （典型项目：市政府、六部委） 商务贸易中心 （典型项目：国展中心） 文体中心、居住中心（典型项目：宁波城市文化广场、锦绣东城等） 东部新城各板块功能发展解构 占地面积为8.45平方公里 计划基本建成 中央商务区 区域产业解构 国际航运服务中心：中心建成后，将进驻海关、检验检疫、海事、边检等涉外单位。 国际贸易展览中心：建成后的国展中心总建筑面积有上百万平方米，成为现代化国际贸易展览中心和进出口商品的重要展示交易平台。 国际金融服务中心：约50万平方体量，招商银行、建设银行、宁波银行、国家开发银行、太平洋保险等8家企业成为首批正式签约落户国际金融服务中心的金融机构 区域产业的影响力：金融、贸易、航运、行政机构组成第三产业为主力的服务产业链，结合构成宁波未来商务办公核心带 2019年 规划期 起步期 发展期 成型期 住宅 写字楼 商业 酒店 1家五星级酒店 商业发展缓慢 金融中心 行政中心建设形成 逐渐启动 密集开发 区域商圈形成 轻轨建成通车、以三大中心为引擎的写字楼就集群形成，辐射宁波北仑等区域 2家五星级酒店 开发接近尾声 居住人口大增 商务积聚效应形成 一站式购物、高档百货进入 若干三、四星级酒店 从发展的角度来看板块的形成 确定东部新城规划定位，土地挂牌出让、路网等市政设施建设展开，为后续发展奠定基础 本项目入市点 本项目 运营期 形成宁波新商务CBD 第一个五年 第二个五年 第三个五年 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看