光明城市一期目标成本 南京万科成本管理部 2004.11.23 光明城市规划指标（报批方案） 总占地面积 建筑物占地面积 计容积率面积 29210 5308.14 57,320 m2建筑用地面积 m2建 筑 密 度 29,210.0 0.182 m2 总建筑面积 绿 地 率 区内车行道面积 72,320 42.20% m2 容 积 率 1.962 产品构成 占地面积 容积率 建筑面积 可售面积 产品比例平均每户面积 户数1 2联排别墅 高层 52,730 52,730 52,660 52,660 100% 100% 130 405 405 小计 130.02 商业 公 共会所 5000 4,380 4,380 需分摊所有八大类费用0 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 配 套 建 筑 市政公用 行政管理及 2100 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 只预留7万元/个车位成本 成 本 核 算 说 明 主楼外6级人 防地下车库 主楼内6级人 11,591 3,409 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 车位数 建筑面积 可售车位 人防地下车 位 架空层 268 268 只分摊主体建安成本及大市政配套费 停 车 根据是否可售及收入配比原则自行确定 根据是否可售及收入配比原则自行确定 不单独留成本 地面车库 地面露天 小计 60 328 合计 72,320 57,040 m2 m2 05 05 光明城市项目分产品类型成本汇总表 序 号 成本项目 高层 商业 地下车库 高层 商业 地下车库 合计 建筑面积 可售面积 * * 可售车位 52730.00 52660.00 12483.32 11047.84 0.00 4380.00 4380.00 1871.38 1751.98 0.00 57110.00 57040.00 14354.70 12799.82 0.00 268.00 一土地获得价款 2370.55 2097.96 0.00 4272.55 3999.96 0.00 0.001 234 政府地价及相关费用 合作款项 红线外市政设施 拆迁补偿费 272.59 0.00 272.59 0.00 1435.48 0.00 119.40 0.00 1554.88 0.00 二开发前期准备费 166.74 91.23 58.08 8.93 166.74 91.23 58.08 8.93 878.06 480.42 305.84 47.03 73.03 39.96 25.44 3.91 0.00 951.10 520.38 331.28 50.941 234 勘察设计费 报批报建增容费 三通一平费 临时设施费 8.50 8.50 44.77 3.72 48.49 三主体建筑工程费 1464.52 260.93 823.17 127.61 250.14 2.67 2383.69 439.97 1044.90 156.81 636.29 105.73 143.84 82.19 61.64 0.00 70000.00 7712.19 1374.05 4334.83 672.01 1317.23 14.07 1044.06 192.71 457.67 68.68 278.69 46.31 63.00 36.00 27.00 0.00 1876.00 0.00 10632.25 1566.76 6668.49 740.69 1595.93 60.381 234 5 基础工程 结构及粗装修 门窗工程 70000.00 1876.00 0.00 公共部位装修 室内装修 0.00 0.00 四主体安装工程费 286.30 131.03 122.29 32.98 140.00 35.68 0.00 1507.68 690.00 644.00 173.68 737.24 187.87 0.00 0.00 1570.68 726.00 671.00 173.68 798.56 203.50 0.001 23 室内水暖气电 设备及安装费 弱电系统 0.00 0.00 五社区管网工程费 140.00 35.68 0.00 61