编制说明 一，本次成本测算对象为某中学项目，包括该项目规划用地范围内所有拟建建筑单体、配 套工程及设施设备； 二、测算总成本为项目开发的完全成本，应包括开发成本和期间费。其中开发成本由土地 费用、建造成本（含前期费用、建安工程费、室外及配套费）和开发间接费构成，期间费 包括营销费和管理费。本测算未包括税金。 三、测算依据为深圳市同济人建筑设计有限公司设计的本项目方案，图纸日期为2005年7 月5日。 四、各单体建设标准参照设计中心提供的装修标准； 五、成本测算的依据为类似工程经验数据，以及某项目部、设计中心提供的相关费用估算 ，并考虑了目前已发生的成本和费用。办学所需设施设备分局校方提供的数据的计入。根 据财务部意见，两项期间费用（营销费、管理费用）暂按0计入； 六、测算结果为：（未计不可预见费） 1，项目发展成本（含开发成本和期间费两类）：12368.4万元 2，开发成本（含土地费用、建造成本和开发间接费）：12368.4万元 3，建造成本（包括：前期费用、建安工程费、室外及配套费）：9110.58万元 七、上述结果未包括不可预见费，若包括不可预见费总成本为：12739.45万元 成本管理中心 编制人：沈葵 日期：2005年7月22日 fdc ew 规 划 指 标 总占地面积 建筑覆盖率 容 积 率 30091.90 m2 42.00% 总建筑面积 38223.00 绿 地 率 39.00% 14.3M 1.18 地形高差 fdcew 建筑面积 （m2） 计容积率面核增建筑面 积(m2) 积（m2) 单体构成 结构层数 框架1-6层， 层高4.2M 行政实验楼 9390 8,649 741 框架5层(含一 层架空层）， 层高4.2M 教学楼 11913 5419 9,897 2,016 建筑 框架3层，层 高4.2/5.4米 单体 文体楼 54190 框架9层（含 一层架空层） ，层高4.2/3.6 米， 综合楼 小计 11501 115010 38223.00 35466.00 2757.00 个数 运动场1 2其他 室外篮球场 设施 室外羽毛球 场4 ? 地面停车位 总体特征： 1，本学校包括初中部24班，高中部24班，合计48班，按省一类一级学校标准配置 2，场地高差较大，架空层多，走廊多； m2 39.00% 14.3M 说明 含架空剧场、图书馆、合班 教室，实验室、行政办公室 等 含教室、教师办公室和教师 休息室 含室内泳池25m、室内篮球 场（2个）、乒乓球室、音 乐教师、舞蹈教室等 含厨房、餐厅、宿舍，以及 天文台 250M跑道 校标准配置 建筑单体装修标准 一、外装修 1，外墙面：外墙涂料 2，屋面：彩色屋面瓦 3，门窗：铝合金门窗 二、内装修 fdcew