项 目 目 标 成 本 及 利 润 预 测 心怡 左岸.花都项目(方案阶段) 成都心怡房地产开发有限公司 2003年5月1日 1#地块项目指标 项目 项目总占地(净地M1) 项目总占地(含代征地) 1＃地块 一期 73056.8 92539 二期 备注 125960 159550 52903.2 67011 总建筑面积（平方米） 128309 75589 52720 总可销售面积(含地下车库平方米) 125909 128309 125909 118009 66674 513350 79000 7900 74689 75589 74689 66789 28524 38265 51220 52720 51220 51220 38150 13070 一、计入容积率的建筑面积 （一）可售面积 1、 住宅面积 花园洋房 多层住宅 小高层 2、 商业面积 7900 79000 餐饮楼 其它商业 3、停车楼面积 停车位个数 4、其它-0 00 0 2400 1500 900 （二）不可售面积 1、幼儿园面积 2、会所面积 900 900 1500 1500 3、自行车库面积 4、配电房面积 5、其它面积0 00 0 二、不计入容积率的建筑面积 1、地下车库 停车位个数0 00 00 0 三、不计建筑面积的构筑物 1、游泳池 2、网球场0 00 成本计入配套费用 3、其它- 容积率（按净地计算） 容积率（按含代征地计算）0 1.02 0.80 1.03 0.82 1.00 0.79 退红线土地面积（平方米） 建筑覆盖占地面积（平方米） 绿化占地面积（平方米） 道路占地面积（平方米） 道路以外硬地面积（平方米） 退红线土地面积（平方米） 住宅总套数（套） 建筑覆盖率 绿化率 道路覆盖率 硬地覆盖率 876 532 344 停车楼车位 地下车位 硬地车位 道路车位 车位总数（个） 编制日期：2002/05/01 CBGLB 利润预测表 12.5909 总用地面积：万M 2 12.5960 总建筑面积：万M12.8309 可销售面积：万M2 项目目标成本---土地相关 12.8309 项目总用地面积：万M 2 12.5960 总建筑面积：万M2 可销售面积：万M2 计划成本 实际成本 项目实际总 成本（万元 建筑面积单 位成本(元 序号 成本项目 项目目标总成 建筑面积单位 成本(元/M2) 本（万元） 一 土地获得价款 5887.21 458.83 0.00 0.00 （一）政府地价及市政配套费 5837.21 50.00 454.93 （二）合作款项 （三）红线外市政配套费 （四）拆迁补偿费 0.00 0.00 0.00 3.90 （五）其它-土地转让费用