开发项目指标 项目开发指标： 测算起始时间： 模型测算参数设置 可销售量 销售单价：元 3200 2006 4年 测算周期： 经济住宅（平方米） 商品住宅（平方米） 商业配套（平方米） 车位（个） 95,620 40,980 21,400 700 总占地面积(平方米）： 总建筑面积(平方米）： 地上建筑面积(平方米)： 其中住宅面积（平方米） 配套公建(平方米)： 非配套公建(平方米)： 地下建筑面积(平方米)： 地下车位(个)： 82000 190000 164000 136600 6000 4000 5500 40000 土地费用 21400 26000 贴现率 6.00% 700 模型测算结果 财务内部收益率(IRR): 财务净现值(NPV )万元 预计利润:万元 7% 转让费 车位销售率 8910 50% 298.3392 2442.0189 4.83% 总投资利润率 成本利润率 4.23% 东坝集团造纸公司项目成本测算 单方成本（元/平方米） 序号 费用项目 计算标准 投资/收益1经济技术指标 建设用地面积 总建筑面积 82000 190000 164000 建筑面积（地上） 其中经济住宅面积 95,620 商品住宅面积 配套公建 40,980 6000 商业配套 21400 地下建筑 土地取得费用 转让费 26000 6092 3 11575 8910 地价款 1827 73 契税 地价款4％ 基础设施建设费 建安工程费 经济住宅 160元/平方米 765 28540 1502 1440元/平方米 13769 商品住宅 商业配套 1440元/平方米 1500元/平方米 1200元/平方米 1900元/平方米 5901 3210 720 4940 1101 50 幼儿园 地下建筑 584 前期工程费 市场调研及策划费 规划设计费 勘察费 根据市场价格估算 造价的2% 571 38 2元/平米 竣工图费 规划设计费的10％ 造价0.3% 57 标底编制费 招投标管理费 86 中标价0.05% 造价1% 14 监理费 285 8127 1710 4431 450 60 基础及配套设施费 4285 红线内管线 红线外管线 小区配电室 垃圾楼 90元/平方米 233元/平方米 150万元/座 60万元/座 东坝集团造纸公司项目成本测算 计算标准 单方成本（元/平方米） 序号 费用项目 中水处理系统 燃气调压站 投资/收益 10元/平方米 190 80 80万元/座 壁挂炉 小区道路 小区园林景观 不可预见费 总投资 5800元/户*1400户 120元/道路平米 812 197 12元/平方米 197 656 7 1234 50577 1234 1813 2项～5项之和的2.5% 2项～6项之和 2662 658 管理费 2项～5项之和的2.5％ 7项～8项之和的3.5% 959 财务费用 可售面积 经济住宅 商品住宅 商业配套 车位(个) 销售收入 经济住宅 商品住宅 商业配套 车位 10 95,620 40,980 21400 700 11 12 60160 30598 16392 11770 1400 3200 4000 5500 40000 40 销售费用 756 经济适用房按不计，商品 住宅及商业按照2.5％计 代理费（含）广告费 测绘费 704 2*1.36元/平方米 销售收入的5.55% 52 3339 176 13 14 税费 57718 3038 项目总成本 7项+8项+9项+12项+13项 129 15 预计利润 2442 11项-14项 由于我公司仅分得利润的70％，即1709万 元，因此实际总投资利润率为3.38％，成 本利润率为2.96％。 16 17 总投资利润率 成本利润率 4.83% 4.23% 15项/7项 15项/14项 注：本测算是在诸多情况不明朗的前提下进行估算，按照保守、谨慎的原则进行。 按可售建筑面积158000平方米（不含地下）计算，单方成本价为3653元/平方米；按地上、地下全部建筑面积190000平方 米计算，单方成本价为3037元/平方米。 3653.062095 东坝集团造纸公司项目成本测算 备注 含托