光明城市一期目标成本 南京万科成本管理部 2004.11.23 光明城市规划指标（报批方案） 总占地面积 建筑物占地面积 计容积率面积 29210 5308.14 57,320 m2建筑用地面积 m2建 筑 密 度 29,210.0 0.182 m2 总建筑面积 绿 地 率 区内车行道面积 72,320 42.20% m2 容 积 率 1.962 产品构成 占地面积 容积率 建筑面积 可售面积 产品比例平均每户面积 户数1 2联排别墅 高层 52,730 52,730 52,660 52,660 100% 100% 130 405 405 小计 130.02 商业 公 共会所 5000 4,380 4,380 需分摊所有八大类费用0 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 配 套 建 筑 市政公用 行政管理及 2100 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 只预留7万元/个车位成本 成 本 核 算 说 明 主楼外6级人 防地下车库 主楼内6级人 11,591 3,409 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 车位数 建筑面积 可售车位 人防地下车 位 架空层 268 268 只分摊主体建安成本及大市政配套费 停 车 根据是否可售及收入配比原则自行确定 根据是否可售及收入配比原则自行确定 不单独留成本 地面车库 地面露天 小计 60 328 合计 72,320 57,040 m2 m2 05 05