Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2010 一周观点 在市场呈现下行趋势之时，南宁、天津滨海新区都表示实施差别化限 购措施，托市之举呈现扩散态势 本周商品住宅成交量环比大幅下跌 受五一小长假影响，传统成交热门区中仅汉阳区成交量有所增长且成 交量当周最大，远城区成交量维持稳定 本周4盘入市，整体去化不足四成 Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2010 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 Code of this report | 4CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 4CopyrightCentaline Group, 2010 宏观政策 李克强在《求是》杂志发表署名文章表示，2014年中国金融改革要做好三件事——放宽市场准入， 推进利率市场化以及建立存款保险制度。同时，要进一步深化财税体制改革，完善增值税分配体制。 4月28日,李克强在长江区域经济发展座谈会上指明：让长三角、长江中游城市群和成渝经济区三个板 块的产业和基础设施连接起来、要素流动起来、市场统一起来，把长江经济带上升至国家战略。 中原观点 市场呈现下行趋势，以及中央“分类调控”的指导方针，令各地蠢蠢欲动的托市之举呈现扩散态势。 未来库存消化周期超过一年、一季度成交面积大幅下滑、购地销售比过高、一季度土地出让金过低 的城市放松调控的要求和冲动将最为迫切。 宏观政策 地方政策 南宁市房管局发文称：从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇 左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。 天津滨海新区将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房；并将推出共有产权模式购 房政策，交一成首付就能先住房。 Code of this report | 5CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 5CopyrightCentaline Group, 2010 经济要闻 随着房地产业进入下行周期，会有更多的地产项目遭遇资金风险，卷入债务链条，在此背景下多数 扩张型房企在资金面困难情况下，寻求多渠道融资且募资期限长中短有机组合成为必然。 中原观点 经济指数 2014年4月中国制造业PMI为50.4%，比上月微升0.1个百分点，连续2个月回升，预示我国制造业继续 保持平稳增长势头。而汇丰PMI初值为48.3，五个月后首次回升。 房地产金融 首创臵业以5.65亿元出售北京大兴庄镇自住房项目全部股权及股东贷款，与买方横琴自住房基金达成 协议，由横琴自住房基金完成项目资金募集，基金总募集规模不高于8.1亿元。 嘉实地产暂停投资中国市场。目前，该私募地产基金管理平台已停止拟推出的规模5亿美元、投资币 种为美元的嘉实房地产投资中国综合回报基金的募资。 经济政策 4月29日， 银监会第一季度金融形势分析会提出要严防房地产领域信贷风险，继续严格执行国家房地 产调控政策和差别化住房信贷政策。强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范。