Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2010 一周观点 7月30日国务院公布《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，明确建 立城乡统一户口登记制度 7月31日，土拍共有5宗地块成交，总净用地面积13.18万㎡，总建面 34.07万㎡，总成交金额为1.52亿元，平均楼面地价445.67元/㎡ 8月5日，将出让一宗汉阳区城中村地块,总净用地面积14.54万㎡，总建 面84.19万㎡，起始楼面地价1767元/㎡ 本周商品住宅成交量环比、同比双双回落 本周传统成交热门区汉阳、洪山成交套数维持稳定，仅东湖高新区有 10%的涨幅；远城区整体成交量继续维持上涨趋势 本周楼市集中推盘量锐减，仅1盘入市，整体去化80.1% Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2010 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 Code of this report | 4CopyrightCentaline Group, 2010 宏观政策 7月30日国务院公布《关于进一步推进户籍制度改革的意见》明确建立城乡统一户口登记制度，取消 农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。 银监会召开2014年上半年经济金融形势分析会议，要求严格控制信用风险扩散，重点监控房地产、政 府融资平台、产能严重过剩等领域风险，不过要优先支持居民家庭首套住房需求。 中原观点 户籍新政可释放三四线城市住房需求，可加快这些城市去库存的速度；不过，对一二线城市影响小， 目前大城市主要目标是控制人口和城市规模。此外，政策落实需要时间，利好释放将是逐步过程， 短期内2、3年，对楼市影响有限。 宏观政策 地方政策 合肥市房地产管理局公告称，经研究并报市政府同意，自2014年8月2日起，购房人在合肥市范围内购 买住房（商品住房、二手住房）时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。 四川省财政厅决定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，金融机构向省内居民家庭首次购买自 住普通商品房提供贷款，且利率不超过（含）同期贷款基准利率的，按贷款金额的3%给予财政补助。 Code of this report | 5CopyrightCentaline Group, 2010 经济要闻 由于央行对银行同业业务管制，房地产开发贷款的加快并不必然意味着房地产投资加快。房地产 市场的景气关键看需求，个人购房贷款放缓更真实反映欧亿·体育（中国）有限公司景气下行的趋势。 中原观点 经济指数 国家统计局公布官方7月份制造业PMI指数为51.7%，比上月上升0.7%，连续5个月回升，且升幅扩大， 创下今年以来最大升幅。此前汇丰公布7月PMI终值为51.7，创下去年1月以来最高水准，表明第三季 度整体经济初始值向好。 8月1日，人民币即期汇率在美元指数连创新高的背景下完成“七连升”的壮举，最新收报6.1720， 一举收复3月15日人民银行扩大每日交易波幅以来的失地，创近5个月新高。 房地产融资 7月31日，远洋地产发行总额为12亿美元的5年期与10年期两笔美元债券，取得4.6倍超额认购。其中， 5亿美元5年期利息率为4.63%，7亿美元10年期利息率为6%，为其扩大营运规模作好准备。 央行统计报告称，上半年末，房产开发贷款4.04万亿元，同比增长23.7%，增速比上季末高5.4%。而 同期，个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季末低1.7%。 Code of this report | 6CopyrightCentaline Group, 2010 欧亿·体育（中国）有限公司动态 中原观点 楼市热点 2014年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/㎡，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下 跌，跌幅扩大0.31%。其中，76个城市环比下跌，比上个月又多出5个城市，仅24个城市环比上涨。 本周，全国40大中城市商品住宅供应面积485万㎡,环比回落14%，较去年周均供应水平回落9%。全国 40大中城市商品住宅共成交390万㎡，和上周持平，较去年周均成交水平回落19%，仍处于低水平。 标杆房企 7月31日，广州富力地产表明，拟在中国发行不超过人民币65亿元的2014年境内公司债券，将用于偿 还部分银行贷款及补充公司营运资金。 8月1日，招商局臵地旗下南京及广州两家非全资附属公司，将与平安保险旗下平安不动产附属公司签 订土地合作协议。因视作出售事项，招商称将减少约7.96亿元投资，预计将令集团的财务状况更灵活。 当前近30个限购城市取消或调整限购政策，反而助长开发商博弈市场的决心，难以有效拉动市场 成交，预计三季度市场将依然处于“以价换量”的过程中，而金融支持是否到位、企业促销力度 以及需求预期的转变将成为市场回升的关键。 Code of this report | 7CopyrightCentaline Group, 2010 武汉市政 中原观点 作为区域经济重镇，兼具区位优势，教育资源，人口过千万的武汉市，前有国家政策的支持—— 长江经济带发展，后有高铁网环绕武汉，如今又有上海自贸区政策在东湖高新先行先试的加持， 建设成为国家中心城市的前景可期，地产欧亿·体育（中国）有限公司蓬勃发展是水到渠成的事。 武汉筹划2316平方公里“大光谷” 8月 1日，《大光谷板块综合规划及近期实施规划》获武汉市政府通过，大光谷板块覆盖东湖高新区、 江夏区全部及洪山区南部地区，重点打造光谷新城中心和江夏新城，以及鲁巷、山坡两个城市副中心。 武汉东湖高新区拟试点自贸区 武汉市政府常务会28日审议并通过《东湖高新区先行先试实施方案(送审稿)》，今年拟先期启动42 项具体工作，在东湖高新区518平方公里(含东湖综保区)范围内全面开展自贸区先行先试工作。 中建将在汉建设科技产业园 7月29日，中国建筑股份有限公司董事长易军一行来汉，透露中建布局武汉的又一力作——中建科技 产业园，目前初步选址东湖高新区，研发中心将致力开展建筑工业化、绿色建筑等前沿领域技术研发。 Code of this report | 8CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 8CopyrightCentaline Group, 2010 土地市场 一周开盘 市场热点 成交概况