Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2010 一周观点 发改委连同住建部发通知，放开房地产咨询服务收费，实行市场调节 价 7月15日，武汉将挂牌出让5宗地块，成交的3宗地块总净用地面积18.73 万㎡，总建面60.40万㎡，总成交金额为7.86亿元，平均楼面地价1300.50 元/㎡ 本周商品住宅成交量环比、同比双双大幅下跌 本周传统成交热门区汉阳、东湖高新成交套数维持稳定，仅洪山区有 大幅下降，达到42.51%；远城区整体成交量依旧维持平稳 本周5盘入市，整体推量回升，整体去化45.2%，连续两周保持低水平 Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2010 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 Code of this report | 4CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 4CopyrightCentaline Group, 2010 宏观政策 发改委连同住建部发通知，放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地 产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价 住建部表示，下半年各地可以根据当地实际出台平稳房产的相关政策，其中库存较大的地方要千方百 计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度等 中原观点 住房绝对短缺的问题已经基本过去，结构性问题成为下一阶段的突出矛盾，过去供求总体是偏紧 的，现在进入阶段性总体偏松且部分区域过剩的状况。这是未来政府政策和企业经营策略调整的大 背景 宏观政策 地方政策 16日，河北省政府正式发文规定购房税收政策，包括：个人购买90㎡及以下首套普通住房的，按1%税 率征收契税；对个人转让自用五年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税等 至今年7月1日以后武汉挂牌出让的土地中，凡是规划中要求配建公租房的商品房项目，公租房建好后 产权将无偿交给政府。待办法正式公布后，此前存在的难题将迎刃而解 Code of this report | 5CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 5CopyrightCentaline Group, 2010 经济要闻 尽管陆续有兑付风险爆发，但庞大的融资需求及高回报诱惑，房地产信托依然是信托公司的业务 重点。主要是房地产企业融资的需求一直非常旺盛，地产欧亿·体育（中国）有限公司仍然具有相对丰厚的利润，因此也 能够承受相对较高的融资成本 中原观点 经济指数 7月16日，国家统计局发布数据显示，上半年国内生产总值(GDP)同比增长7.4%，分季度看，一季度 同比增长7.4%，二季度增长7.5%，经济运行总体平稳 6月份社会融资规模环比增长41%，新增人民币贷款为1.08万亿元人民币，广义货币供应量M2也同比 增长14.7%，为自去年8月以来最高。信贷和货币供应增速明显快于预期 房地产融资 截止到7月17日，今年共有1335个集合信托到期，总规模为2253.2亿元，平均年收益率为8.85%。其 中投向房地产的项目有225个，规模总计562.92亿元，平均年收益率为10.16%。融资规模重回榜首 6月末房地产开发贷款同比增速达到20.3%，说明未来房地产供给比较充分；个人购房贷款余额达 10.74万亿元，增长18.4%，说明需求也比较旺盛 Code of this report | 6CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 6CopyrightCentaline Group, 2010 欧亿·体育（中国）有限公司动态 中原观点 楼市热点 本周，全国40大中城市商品住宅共成交339万㎡，环比回落8%，同比下降29%，40大中城市宅地成交 面积为84万㎡，环比锐减42%。宅地成交面积已连续3周大幅下滑，仅相当于去年周均成交水平的3成 70大中城市中6月份住宅销售价格与上月相比，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城 市有8个。综合房价下降和持平的城市，近九成城市房价出现止涨 标杆房企 越秀地产在武汉推出升级版分期首付，名为 “青年优才置业计划”，即购买旗下楼盘星汇云锦或星汇 君泊，不仅可分期首付，且可在交房入住时再还贷 7月，保利以总价33.88亿元摘得厦门一宗商住地块，刷新区域地块新高。上半年保利新增地块同比增 加6.6%，权益地价159.6亿，同比增长22.1%，淡市抄底将是保利下半年土地策略的主要考量因素 6月份，房价已从局部低迷弥漫到全面下调。部分城市取消限购有助于提振市场需求，但是也不要 预期过高，单一的某一项政策的改变不足以影响市场预期，短期内不可能消化市场的高库存，也 不可能逆转市场的供需状况，所以基本的市场矛盾是需要时间来消化的 Code of this report | 7CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 7CopyrightCentaline Group, 2010 武汉市政 中原观点 中交集团目前在武汉开展多个市政建设项目包括汉正街隧道工程项目、武汉中法生态新城等。中 交华中总部落户武汉，利于区域重大项目建设落实，加速武汉市政建设，吸引更多企业，人才来 汉发展，对于武汉房产欧亿·体育（中国）有限公司是一大利好 中交股份华中区域总部落户武汉 市长唐良智在汉会见中国交通建设股份有限公司总裁陈奋健一行。双方确定中交股份华中区域总部 落户武汉，并签署了新一轮投资合作框架协议，协定进行全方位合作，意向合作规模达到500亿元 武汉将开挖武汉市最大人工湖——梦泽湖 梦泽湖公园规划方案开始公示。公园位于王家墩中央商务区中心轴线南端，泛海路、云飞路和梦泽 湖西路交会处，地铁3号线从湖底穿过，占地约49.7公顷，将成为武汉最大人工水体公园 三环线武汉大道段20日通车 经过一年紧张施工，三环线北段综合改造工程常青立交至三金潭立交段提前半年完工，20日正式通 车。打通通往中心城区通往武汉机场的门户路段。