Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2010 一周观点 银监会批复同意国开行筹建住宅金融事业部，专门支持棚户区改造工 作，将为全国棚改提速提供成本适当、长期稳定的建设资金 7月3日，土拍3宗蔡甸地块流拍，共成交7宗地块，总成交面积53.1万㎡， 总建面129.88万㎡，总成交金额为27.11亿元，平均楼面地价2087.31元/ ㎡ 本周商品住宅成交量环比大幅减少，同比微幅上升 本周传统成交热门区洪山、汉阳销量全面下跌，跌幅分别为44%、31%， 东湖高新保持稳定；远城区整体成交量维持平稳 本周3盘入市，推量回升，整体去化达62.8% Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2010 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 Code of this report | 4CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 4CopyrightCentaline Group, 2010 宏观政策 6月底，银监会批复同意国开行筹建住宅金融事业部，专门支持棚户区改造工作，标志国开行成立专 门机构支持棚户区改造工作取得重大进展，将为全国棚改提速提供成本适当、长期稳定的建设资金 6月底大限已过，《不动产统一登记条例》出台“爽约”已成事实。早在7年前，以个人住房信息联网 为核心内容的“不动产统一登记制度”便在物权法中得以明确提出，但其进展却一直温吞缓慢 中原观点 截止至7月1号，国开行共发放棚户区改造贷款1593亿元，为去年同期的6.3倍。棚户区改造既是一 项民心工程，也是政府对经济“微刺激”的重要手段。鉴于房地产投资建设对整体经济的带动作用， 大规模棚改计划，或将在一定程度上平衡因商品住宅市场投资放缓而对经济产生的负面影响 宏观政策 地方政策 近日宁波市出台政策，持有《重点高层次人才优惠证》的人员，若无合法固定住所的，可挂靠市人社 局集体户口，允许其配偶、未成年子女、未婚子女和符合条件的父母迁入，并统一发放家庭户口本 在济南限购松绑消息流传1天后，济南城乡建设委员会7月3日做出回应，为促进城市房地产稳定发展， 我市正研究现行限购政策调整方法，待确定后实施 Code of this report | 5CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 5CopyrightCentaline Group, 2010 经济要闻 房企发起成立基金公司的目的不外乎两个，一是延长房地产产业链，借此发展房地产金融，另外 则是出于自身融资的需要。当前开发商自设房地产基金，并投资自己项目在国内已较为常见，万 科、金地、复地等开发商已有先例 中原观点 经济指数 6月官方制造业 PMI升至51.0，该指数连续第四个月回升，并再创年内新高，预示经济企稳迹象更加 稳固，而此前公布的汇丰中国6月制造业 PMI预览值为50.8 中国外汇交易中心数据显示，7月4日人民币对美元汇率中间价报6.1642，较上一交易日下跌61个基 点，人民币对美元汇率中间价持续下跌 房地产融资 截至6月29日，房地产欧亿·体育（中国）有限公司已完成和未完成的并购金额合计1762.55亿元。其中，房地产欧亿·体育（中国）有限公司并购完 成交易达73宗，总价值152.93亿元，同比增长2.09倍 6月29日，上实发展公告称，其子公司上实城市发展斥资5亿元参股上海实银资产管理有限公司，基 金首期募资25亿元将用于上实发展的自有项目融资。房企设立房产基金自我融资已成为一种趋势 Code of this report | 6CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 6CopyrightCentaline Group, 2010 欧亿·体育（中国）有限公司动态 中原观点 楼市热点 本周，全国40个大中城市商品住宅共成交411万㎡，环比增长14%，近三周持续回升，但反弹乏力； 全国40个大中城市商品住宅供应面积468万㎡,环比大幅回落31%，较去年周均水平下滑12% 六月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，合计土地出让21宗，出让的21宗住宅土地总成交额仅 55.85亿元。平均溢价率也降到历史最低点，仅5.43%，相比之前30%左右的平均溢价率明显下调 标杆房企 金地集团再度获得生命人寿保险股份有限公司增持，稳居金地集团第一大股东之位。生命人寿自2014 年4月26日至2014年6月30日通过二级市场交易累计购买金地集团1.26亿股，增持耗资约在10亿元左右 7月3日，万科公布销售业绩，今年前6月，万科累计实现销售面积821.2万㎡，销售金额1009.1亿元， 同比分别增长14.6%和20.6%。仍保证两位数增长 尽管开发商对未来市场预期明显下降。但对一线城市地块仍有渴求，只是购地已趋于谨慎，从而 导致溢价率同比回落；但对于部分二线及三四线城市，尤其是成交量疲乏、库存量大、降价预期 高的城市，房企拿地意愿更弱 Code of this report | 7CopyrightCentaline Group, 2010 Code of this report | 7CopyrightCentaline Group, 2010 武汉市政 中原观点 随着中央一系列区域发展政策出台，使武汉进入多重发展机遇的叠加期，大量的企业、资金、人 才选择入汉发展；与武汉建设国家中心城市，大力发展市政基础设施建设的发展方针不谋而合， 两相促进，未来武汉房地产发展值得期待 琴台大道高架桥5日通车 7月5日，历时14个月修建的汉阳琴台大道高架桥通车，从琴台大道驱车可直跨龙阳大道十字路口， 从江城大道路口至三环线米粮山立交和汉蔡高速，最快只要10分钟 百亿元投资项目落户武汉开发区 7月，新兴产业和现代服务业领域的4个项目同时签约落户“大车都”，投资总计130亿元。分别是金 龙新能源汽车项目、国轩高科武汉锂电池生产项目、金发科技新材料园、渤海商品交易所华中总部 青山江滩棚户区将变身武汉钢谷 青山江滩这块最后的滨江“灰色地带”也将被点亮。按照规划，青山将建立“东工、西居，中间服 务业”的三大经济格局。工人村棚户区将变身武汉钢谷，成为青山滨江商务区的一部分。