Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2010 一周观点 9月17日，湖北已挂牌成立省不动产登记部门，预计将用3年时间全面实施不动产统一 登记制度，4年形成不动产统一登记体系。 9月19日，挂牌出让8宗地块，共计6宗地块成交，总净用地面积48.23万㎡，总建面 149.69万㎡，总成交价39.94亿元，平均楼面地价1773.99元/㎡。 本周商品住宅成交量环比、同比双双大幅上涨 本周主城区的成交套数继续维持稳定，主要的成交增长点来自于远城区，特别是江夏 （765套）、黄陂（359套）本周大幅上涨114%、45%。 本周主城区成交维持平稳，而远城区由于多个项目降价促销，开发商以价换量促使区 域成交量大幅攀升60%，故本周主、远城区成交占比为6:4 本周6盘入市，豪宅去化抢眼，刚需表现平平，整体去化43.2% Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2010 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 Code of this report | 4CopyrightCentaline Group, 2010 宏观政策 截至9月17日，全国至少已有24个省(市)启动了不动产登记工作。湖北目前已挂牌成立省不动产登记部 门，预计将用3年时间全面实施不动产统一登记制度，4年形成不动产统一登记体系。 9月16日，国务院总理李克强主持召开推进新型城镇化建设试点工作座谈会。强调允许地方通过股权 融资、项目融资、特许经营等方式吸引社会资本投入，拓宽融资渠道，提高城市基础设施承载能力。 中原观点 湖北省住建厅关于首套房贷利率可打7折的政策，象征意义大于实质意义，现在武汉各大银行首套 房贷利率依然维持在基准利率5-10%之上，毕竟住建厅无法干预商业银行内部操作，也无法约束银 行金融政策，新政的出台反而引起市场观望，导致顾客延迟签约。 宏观政策 地方政策 9月15日，湖北省住建厅发布地产新政，其中明确规定首套房贷利率最低可打7折，利率优惠需要银监 局等部门相互配合，在银行监管部门未出台实质措施前，地方银行很难有具体回应。 9月21日，南京市政府发出七项地产新规。其中明确提出，在全市范围内从即日起购房不再需要提供 新购住房证明。 Code of this report | 5CopyrightCentaline Group, 2010 经济要闻 SLF传闻增大市场对定向宽松加码的期待，而正回购也未暂停，投放量虽然不大，但释放出央行年 末经济维稳意愿加大的信号。央行尝试用定向降准的方式让实体经济获得更多融资，但事与愿违。 地产欧亿·体育（中国）有限公司疲软使经济增长迟滞，预计年末央行会对地产释放某些政策利好，以提振整体经济。 中原观点 经济指数 近期央行拟分别向五大行每家做1000亿的SLF（常设借贷便利），期限为3个月，性质类同基础货币 的投放，近似降准0.5%。但目前SLF投放尚未执行，五大行仍处申请阶段。 18日，央行将开展100亿14天正回购操作，中标利率为3.50%。这是7月底央行重启本轮正回购以来 正回购中标利率首次下行。至此，本周公开市场净投放80亿元。显示央行季末维稳资金面动力加大。 房地产金融 9月16日，金融街控股审议通过发行不超过52亿元中期票据。所募集款项将用于普通商品住房项目建 设、补充流动资金及偿还银行贷款。 近日,九龙仓在香港联交所发布公告,计划融资50亿美元(约合人民币306.72亿元)。50亿美元与业界预 测中的上海董家渡地块总价非常接近,九龙仓此举无疑是为竞标地王充实“弹药”做准备。 Code of this report | 6CopyrightCentaline Group, 2010 欧亿·体育（中国）有限公司动态 中原观点 楼市热点 8月，全国40大中城市宅地供应694.71公顷，环比微升1.1%，同比大幅回落48.0%。是今年月度宅地供 应量的第三低。8月，全国40大中城市宅地成交483.95公顷，环比缩减26.3%，同比大幅回落59.6%。 8月，全国70大中城市中，68个城市的新建商品住宅价格环比下跌，仅剩厦门仍在上涨。同比8月份价 格上涨城市仍有48个，数量明显少于7月份65个。环比数据连续下跌，下拉同比数据，市场拐点初现。 标杆房企 9月12日，中粮臵地有限公司正式宣布，收购北京、上海、天津、烟台及沈阳等5个城市的6个大悦城 综合体项目，总收购代价124.6亿港元，较今年6月的重估资产净值折让42.69%。 9月19日， 旭辉控股附属公司上海永磐实业以总价41.75亿元，楼面地价18419元/㎡，溢价率19.7%。 竞得浦东新区内环内综合用地——洋泾社区的地块，这是旭辉控股下半年拿下的第一块地。 房价涨势逆转，源于供需双方的市场预判出现转向。市场疲软引发各地政策松动。7月起地方政府 加大对购买首套房支持力度，但房地产投资疲弱仍在很大程度上拖累经济增长，为减轻楼市调整 副作用，政策面将出现进一步松动，下一步各地可能会从降低房贷利率，放宽首付比限制入手。 Code of this report | 7CopyrightCentaline Group, 2010 武汉市政 中原观点 作为长江中游综合实力最强的城市-武汉，交通网的日益完善只会增强城市在整个长江流域的经济、 资源吸附能力，而在经济实力增强的同时，“黄金屋”和“红灯笼”这类城市文化地标也在陆续 落成，武汉的软实力也在不断提升，城市综合实力的提高势必有利于房地产市场的发展。 长江中游城市群交通全面对接 19日，在汉举行的长江中游城市群交通运输联席会透露，南昌、长沙与武汉间，因新开通的沪昆高 铁南昌至长沙段，形成“两小时交通圈”。长江中游城市群，正从铁、水、公等方面实现全面对接。 武汉新地标“黄金屋”“红灯笼”20日盖头 20日，“武汉双骄”——“黄金屋”武汉万达电影乐园和“红灯笼”汉秀剧场联合亮灯。两座江城 新地标以兼具文化性、国际化的特性刷新武汉城市形象，为武汉又增添一张新的城市名片。 汉正街老街年内启动改造 19日，市长唐良智一行实地调研汉正街东片改造建设情况，并部署下阶段重点工作。据悉，总长约 1.4公里的汉正街老街将于今年年底启动改造，再现汉口500年前商贸繁荣。 Code of this report | 8CopyrightCentaline Group, 2010 土地市场 一周开盘 市场热点 成交概况