业主委员会委托小区物业管理合同
小区物业管理委托合同 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方〔以下简称甲方〕：________________________________________ 受托方〔以下简称乙方〕：________________________________________ 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将____________________委托于乙方实行物业管理,订立本合同. 第二条物业基本情况 物业类型：____________________________________________ 座落位置：____________________市____________________区 建筑面积：____________________平方米；________________第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任. 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护. 第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护. 第六条公用绿地、花木等的养护和管理. 第七条公共环境卫生.包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运. 第八条交通与车辆停放秩序的管理. 第九条维持公共秩序,巡视、门岗执勤. 第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收欧亿·体育（中国）有限公司. 第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动.第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用； 1．物业管理综合服务费； 2．房屋共有部位和共用设施日常维修费； 3．停车费； 4．装璜垃圾清运费. 第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施与设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费. 第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施,并报有关执法部门处理. 第三章委托管理期限 第十五条委托管理期限为________年.自________年________月________日起至________年________月________日止. 第四章双方权利义务 第十六条甲方权利义务 1．代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3．审议乙方拟定的物业管理制度； 4．检查监督乙方管理工作的实施与制度的执行情况； 5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋与设施维修计划； 6．按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房,其租金用于物业管理； 7．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 8．业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任,甲方协助做好协调和思想工作,帮助乙方催交. 第十七条乙方权利义务 1．根据相关法律法规与本合同的约定,制订物业管理制度； 2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理； 3．按本合同第十四条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业和管理责任转让给第三方； 5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施； 6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督； 7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划与决算报告； 8．每年第一季度底,向全体业主和物业使用