XXXXXXXXXX小区
物
业
服
务
合
同
甲 方：
乙 方：
年 月
物业服务合同
甲 方： 业主委员会
业主委员会代表人：
乙 方：
注册地址：
法定代表人： 电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就 实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。
第一章　物业管理区域概况
第一条　物业基本情况
物业名称：_ ；物业类型：_ __；座落位置： __；占地面积：_ 平方米；建筑面积：_ 平方米；
四至：东至：__ ___南至：_ __西至：__ __北至：__ __。
第二条　具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细以
进驻小区物业管理服务后，物业交接查验欧亿·体育（中国）有限公司为准。
第二章 委托服务事项
第三条 甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：
1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。
2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。
3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯。
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕。
6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。
7、交通秩序与车辆停放的管理。
8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
9、物业档案欧亿·体育（中国）有限公司管理。
10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。
11、装修管理。
12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。
13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。
第四条 在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：
1、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。
2、按照业主委员会的要求，协调、监督对小区物业的公共区域的第三方维修养护。
第三章 物业服务质量
第五条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。
第四章 物业服务费用
第六条 本物业管理区域的物业服务收费选择包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）
根据本物业管理区域的实际情况和 市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按 季或年 收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）
（1）住宅（1-2层楼层）：__ _元／月·平方米
（2）住宅（3层以上楼层）： _元／月·平方米
（3）商业物业： 元／月·平方米
（4）其他物业： / 元／月·平方米
业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
（3）装修管理服务费
A.管理费 元/平方米.日（ ）
B.