土地面积（亩） 土地价格（万元/亩） 建筑面积与售价 主楼 300.00 150.00 容积率 1.80 20.00% 建筑密度 指 标 参 数 建筑面积（平方米） 360001.80 售价（元/平方米） 6200.00 车库 25714.41 3200.00 总建筑面积 385716.21 建安工程费（元/平方米) 主楼 1750.00 车库 成 本 利 润 测 算 计算标准、方法 均方费用（元/ 项目 / 序号 费用项目 (元/平方米 或 按提示计算） 成 本 平方米）1建安工程费 主楼，平方米 车库，平方米 前期费用 市场调研及策划费 规划设计费 勘察费 66857.48 63000.32 3857.16 14901.09 360.00 720.00 108.00 72.00 1733.33 1-1 1-22 按主楼建筑面积计算 386.32 2-1 2-2 2-3 2-4 2-5 2-6 2-7 2-8 2-9 2-10 10.00 20.00 3.00 水土保持费 墙改费 2.00 10.00 360.00 126.00 180.00 18.00 图纸审查费 开发许可证费 定位测绘费 销售前相关手续费 市政配套费用 三通一平 3.50 5.00 0.50 6.00 216.00 8172.04 720.00 48.96 227.00 2-11 20.00 开 2-12 1.36 房产测绘费 人防费 发 2-13 900.00 1738.29 60.17 多层按建筑面积*25元/平方 工程造价的2.6% 工程造价的0.09% 建安费*0.07% 规划设计费的10％ 建安费0.4% 中标价0.07% 建安费1% 成 2-14 劳动保障金 定额管理费 质量监督费 竣工图费 本 2-15 2-16 2-17 2-18 2-19 2-20 2-21 2-22 46.80 72.00 标底编制费 招投标管理费 监理费 267.43 46.80 668.57 消防审核费 避雷审核费 第 1 页，共 4 页 计算标准、方法 (元/平方米 或 按提示计算） 均方费用（元/ 平方米） 项目 / 序号 费用项目 成 本 2-23 2-243 弱电 通信、网络、电视 基础设施建设费 建安费*15% 建安费*3% 10028.62 2005.72 公共配套设施建设费4 小区围墙 不可预见费 管理费 600元/平方米 建安费的3%5 67 3342.87 4315.37 12844.35 2366.75 1项～5项+9项之和的3％ 销售收入的5.55% 税费 开发8 销售费用 费用 8-1 2314.30 代理费（含）广告费 住宅及商业按照1.0％计 8-2 52.46 46710.00 45000.00 1350.00 360.00 测绘费 土地费用 出让金 按总建筑面积计，1.36元/平方米9 土地 费用 9-1 9-2 9-3 契税 土地使用税 6元/平方米，缴纳3年 1-9项目之和 项目 总成 本 10 项目总成本 163372.27 财务 费用 10项的8%；自有资金比例 35% 11 财务费用 8495.36 12 12-1 12-2 13 销售收入 主楼 231429.73 223201.12 8228.61 销售 收入 车库 税前利润 自有资金需求量 自有资金收益率 所得税 12项-10项-11项 16项/9项 59562.10 14 利润 分析 15 16项/10项 13项*25% 14项*75% 14 14890.53 44671.58 15 净利润 第 2 页，共 4 页 米） 1500.00 备 注 第 3 页，共 4 页 备 注 第 4 页，共 4 页