预售合同权益转让协议
甲方：
乙方：
甲方与上海住德房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）就是公司开发并建设的闵行区顾戴路1100弄《新时代花园》85号701室商品房以下简称“该物业”）签订了《 上海市商品房预售合同》以下简称“预售合同”，该合同已经在上海市闵行区房地产部门登记备案，该协议约定该物业暂*建筑面积为130.6平方米，房屋用途为住宅，乙方对上述情况已知道且无异议。现由于甲方自身原因决定将物业，作价人民币850000完整（大写 ：人民币捌拾叁万元整 ）转让于乙方，乙方表示同意。现甲乙双方均同意以预售合同权益转让形式办理本交易，双方本着公平，诚实，信用的原则签订协议如下。
1.甲、乙双方约定，甲、乙双方须于2004年2月16日前共同前往开发商处处理预售合同的权益转让手续，并取得开发商权益转让书上签章确认。
2.甲方已支付给开发商的房款，甲方不再向开发商索回。甲乙双方约定，新的总房款人民币830000元整由乙方以如下方式支付：
乙方于签约当日支付甲方房款人民币830000元整 ；
乙方于甲乙双方前往上海市闵行区房地产交易中心办理房屋预告登记，取得该房预告登记证当日支付甲方房款人民币447000元整 。
乙方于交易中心出具抵押证后5个工作日内将该抵押证交至银行，由银行以贷款方式支付甲方房款人民币300000元整 。（其中应先行代偿甲方在银行的已有效贷款余额）
（上述款项已包括甲主已支付的房款及房源款与转让价的差额部分）
3.如因甲方未在规定的时间内前往开发商处办妥《预售合同》的权益转让手续而导致乙方不能认购该物业或甲方反悔不再转让则视为甲方违约，甲方须向乙方支付违约金人民币83000元整 （大写：人民币捌万叁千元整 ），原先乙方支付甲方的款项无息归还乙方。
4.在乙方已收到甲方或开发商通知的情况下乙方未及时前往开发商处办理相关手续或反悔
不再认购该物业，则视为乙方违约，乙方在收到甲方前往开发商处办理相关手续的书面通知后7个工作日内仍不办理的，则乙方应支付甲方违约金人民币83000元整 （大写：人民币捌万叁千元整）
5.因不可抗力，交易中心原因或开发商原因或相应政策法规等原因导致本次交易无法进行
时导致本次转让无法进行，则甲乙双方互不承担违约责任，于该屋小产证出来之后十日之内签订正式买卖合同，再按照二手房过户手续继续本次交易，如非甲、乙各方之原因导致或其他原因（自签署本协议之后起）2个月内（无法完成交易的，乙方有权收回所支付给甲方之款项。
6.该房屋的维修基金、入户费在乙方承担；
7.关于贷款的规定：
（1）乙方应于2004年2月16日前备齐所需贷款欧亿·体育（中国）有限公司开始办理转按揭贷款手续；如乙违反
本条规定应向甲方支付违约金、数额为每日成交价的千分之五。
（2）若乙方的购房贷款不是申请的额度，则乙方应于前往交易中心办理预告登记备案当天
补足该不足部分。
（3）甲乙双方约定于乙方办妥贷款手续后5个工作日内前往交易办理预告登记手续。如乙
方违反本条规定应向甲方支付违约金，数额为每日成交价的千分之五。
8.本协议一式三份，甲、乙双方各执壹份，上海立好信房地产经纪有限公司保留壹份。
9.本协议未尽事宜由双方协商解决，协商不成可向物业所在地人民法院诉讼解决。
10.本协议自双方及中介方签字盖章之日起生效。
11.如甲乙双方所提供之欧亿·体育（中国）有限公司不真实导致另一方损失的，则欧亿·体育（中国）有限公司提供有误方承担违约责任。
12.甲乙双方中若有任何一方未按照本协议中的约定（除本协议条款第3、4条外）全面履行
自己的义务，自不履行义务起逾期达15日，则甲或乙方承担违约责任，违约金为总房款的10%。
13.办理权益转让中甲乙双方应交纳的税费，由甲乙双方各自承担。甲方还贷所需要费用由
甲方自行承担，乙方贷款所需费用由乙方自行承担；
14.甲乙双方于上海市肇嘉浜路807号812室爱建立好信房地产经纪有