土地成本 建筑总面积： 分项费用名称 M2 占地面积： 费用征收 序号 取费依据 行政管理部门1土地费用 1.1 土地征用费 收购出让双方合同 1.1.1 征地补偿费 1.1.2 青苗补偿费 分类：一类约4万元/亩 短期作物：稻田约*千元/亩；蔬菜约*千元*/亩； 鱼池约*千元/亩； 多年生作物：果树*千元/亩；盐田*千元/亩 有主坟：*千元/座无主坟*千元/座其他三方协商 处理 1.1.3 附着物补偿费 1.1.4 安置补助费 （1）每个劳动力补偿：按标准耕地前三年平均年 产值的四倍计算； （ 2）须安置的农业人口数补偿：按被征用的耕地面 积除以被征地单位征地前的平均每人占有耕地的 面积计算，最高不超过20倍（15-20倍报省批准） 1.2 土地交易契税 市政府规定 市规划局 市国土资源局200*年* 月发文 《***市基准 地价－路线价》 土地出让金 地价＋修正系数） （综合用地基准 以上均按市政府有关文件 1.3 综合用地基准价（住 1.3.1 宅用地、商业用地均 ***路 参照相应标准） 1.3.2 临街深度修正 1.3.3 宽深比修正 1.3.4 容积率修正 1.3.5 使用年限修正 1.3.6 街角地修正 1.3.7 两面临街修正 15﹤D≤20时，修正系数＝1.258 宽深比≧3.1时，修正系数＝1.095 容积率＝4时，修正系数＝1.337 50时，修正系数＝1 正街地价＋旁街地价*修正系数 旁街宽度≤30米时，修 正系数＝14 V=(Uh*dVh*fh)+(U1*dV1*f1) 小计 标准（预测）成本 收费标准 （万元） 备注 评估价的3% ***万元/亩