兴元[2003]年制编第004号
土地拍卖前工程部工作
市 场 调 查
一、土地拍卖前15天完成市场调查（时限3日历天）。
二、参加人员：项目公司经理（林文钿）、项目副经理（陈江栋、刘乃灿）、策划部项目经办人（叶陈）及负责人（魏素珍）。
三、内容：
1、到目标地块界线四周及场地内进行调查如：有无高压线、场地内建筑物、古树名木、古建筑、文物、寺庙等。
2、周边5公里以内正在开发的楼盘：落实其住宅、店面、车位起价及均价、户型面积、外观特点、卖点、销售状况（开始销售时间、调查时销售比例数）、交房时间、物业管理等。
3、目标地块所处城市人均居住面积、年销售量、在建项目总面积。
4、目标地块周边市政及公共配套情况如：市政各管网是否已到位，学校、商业、娱乐、医院等配套是否齐全，有无不利的周边环境，如有无带污染的工厂、火葬场、煤气站、有毒仓库、公墓。
四、结论：
1、有几种情况不考虑竞买的详见总平说明：
2、除第1点情况外，考虑竞买目标地块，通过调查得出以下结论：
楼盘定位：低、中、高档。
目标地块住宅、店面、车位销售均价，住宅户型比例。
社区配套：会所（含活动中心）、居委会、物业管理站、垃圾中转站、幼儿园、小学、中学、超市、医院、银行、酒店、茶馆、咖啡馆、健身房（游泳池、羽毛球馆、网球场）。
总平、单体方案设计内容及要求
一、在拍卖土地前5天完成设计任务（时限15天）。
二、参加人员：项目部一组，策划部一组，外聘壹家设计单位进行设计，共3个方案。
三、总平、单体设计依据：
1、根据土地局提供拍卖欧亿·体育（中国）有限公司。（含地理位置、坐标点、经济指标及公共配套设施的各项要求）
2、根据市场调查的欧亿·体育（中国）有限公司。
四、总平方案设计内容及要求：
1、总平内容包括：用地界线、指北针、图纸比例、每幢编号、每幢建筑朝向、建筑退用地红线或道路红线距离、建筑间距、每幢进深、每幢长度、每幢层数及相应功能、配套用房位置及面积、车位配置（位置、数量、面积）、道路系统、大门平面尺寸、地下室设置位置及面积、经济指标。
2、总平方案设计过程具体要求如下：
总平方案设计必须布局合理、充分利用每个空间，不能出现死角。建筑间距、建筑退让用地红线距离、建筑退让道路红线距离、及山墙间距必须严格按国家及地方的条例规范所规定的最小距离进行设计，充分利用地块边角。
建筑朝向必须控制在南偏东或南偏西5。--20。以内，当总平方案中出现正南北朝向或南偏东（偏西）超过20。时，其设计方案需经审批，程序为：项目公司工程部----项目副经理----项目公司经理----策划部----董事长审批。
各项经济指标应按拍卖土地文件的要求进行设计，在满足密度前提下能达到容积率时，尽量全部设置不带电梯多层住宅；当以上情况无法达到容积率又不设带电梯住宅时需经审批程序为：参加拍卖人----项目公司开发部----项目公司工程部----项目公司财务部----分管工程副经理----项目公司经理----策划部----林董审批；为了同时满足密度及容积率的要求，需要设置带电梯住宅时，带电梯住宅比例应尽量少设，同时最好控制在10层以下，以减少人防面积。
总平规划中地下室建筑面积只需满足人防要求即可，地下室位置根据总平规划设计方案进行设定，布局合理使用方便，且地下室每个车位的建筑面积必须控制在30㎡以内（超过30㎡时应调整地下室位置或部份柱网采取梁抬柱方式处理），架空层中的车位面积控制25㎡以内，具体车位数量按有关规范规定设计。设备用房（如：水泵房、配电房）设在架空层中采取下沉式处理。
小区道路尽量做到人车分离，宽度要求为：社区内环行消防通道按消防规定要求的最小宽度考虑，其它车行通道按3.5米设计、人行通道按2米设计。
建筑单