Never Before And Never Again ——佳兆业8号结案报告 目录  壹 佳兆业8号本体解读 贰 历程回顾 肆 结案综述  壹 本体解读 区位条件 项目位于潍坊主城区南部，地处潍坊重点生态保护区， 景观资源优势明显 项目地块位于潍坊白浪河水库和湿地公园之间； 项目距机场直线距离约3公里，到达市政府直线距离约15公里； 项目所在区域属于潍坊市重点生本案态保护区，生态环境较好。 生活配套 项目自身拥有高尔夫会所，周边集市可满足日常生活需 要，生活较方便，但缺乏高端商业配套 项目属于一级高尔夫地产（球道景观别墅类），位于18洞高尔夫球场中央； 项目整体被果岭及其他体育休闲景观环绕； 高尔夫球场拥有5000平方米高尔夫会所； 周边有集市，生活购物较方便。 经济指标 项目整体容积率小于1.5，总建筑面积110万平方米，总 用地约为66万平方米 容积率情况 项目总容积率：1.5 A2 A2地块的容积率1.04（项目目前开发地块） A3地块的容积率1.01。 A2、A3地块占地面积 A3 占地面积 15万平方米 建筑面积 13万平方米 容积率 1.017 总套数 300套 交通状况 项目地块周边路网发达，路况良好，通达性较好，但缺 乏城市公共交通系统 地块东侧为机场南路； 地块西侧为水库路，是潍坊市连接地块的主要干道； 地块北侧为正在修建的省道潍胶 路； 机场南路 潍胶路 地块以东方向邻近潍莱高速路； 距离济青高速车程15分钟； 缺乏公共交通系统。  水库路 潍莱高速 稀缺资源 项目紧邻潍坊的生命之源——白浪河水库，坐拥潍坊的 城市绿肺——1.5万亩白浪河生态湿地公园 白浪河水库流域达到353平方公里，是潍坊的饮用水重点保护区； 白浪河生态湿地公园占地15000亩，分为休闲度假区、湿地科普区、人文公园区三大景区； 白浪河生态湿地公园林木均为原生林，负氧离子含量是市区的17.3倍。 规划分析 整体规划充分利用地块资源优势，别墅与球场高度融合， 实现资源价值利用最大化，产品均好性强 地块在整体布局上，合理充分利用地块的资源；地块距离周边主要交通道路较远，对于社区内部房源销售无影响；一期楼王（红星表示处），地处大片绿地中心，滨河而建，视野毫无遮挡，独享上等资源；一期南面别墅将会是未来该小区销售的标杆楼座，均临河而建，门前享有大片绿地，远处眺望便是清澈的水景；一期北侧紧邻白