2013-10-22
华德投资营子片区项目
前期策划报告提交成果
项目研究工作的阶段划分
2011/02/22—02/28
03/01—04/09
工作
地块考察
周边配套考察
政府相关部门访谈
相关企业客户访谈
住宅楼盘调研
购房客户访谈
专业人士访谈
调研欧亿·体育（中国）有限公司整理
确定研究思路
项目前期主体报告
报告成稿
公司评审
修改调整
针对沟通后的内容补充
根据客户意见修改前期报告
物业发展建议及财务测算
前期市场调研阶段
中期报告撰写及汇报
后期报告及终稿提交
项目市场分析及定位、物业建议报告逻辑结构
项目开发目标
项目本体分析
宏观背景研究
核心问题界定
解决核心问题目标、本体目标
本项目开发目标和本体条件——通过宏观环境、房地产市场特征、格局及产品力分析，找到项目机会
项目要求与目标开发商背景——坊茨小镇运营者，创建中德首个经济、技术、文化全方位合作的德意志风情生态小镇
为了保护象征着潍坊近代工业文明进步的百年建筑和对坊子历史的重新认知，坊子政府成立山东华德城市投资有限公司倾心打造欧式风情生态小镇---坊茨小镇。

坊茨小镇着力打造百年前始建的103栋德式建筑群，再现上世纪二、三十年代的历史风貌，修复自然生态和人类文化原生脉络，使之成为中德首个经济、技术、文化全方位合作的德意志风情生态小镇。开发商要求——通过宏观环境、房地产市场特征、格局及产品力分析，找到项目机会
项目本体分析坊子老城发展规划——分五期开发，定位为“永续发展的欧洲风情人文生态小镇”，胶东旅游休闲的一颗明珠;项目位于营子河滨生态居住区
一期：
坊茨德国风情小镇
包豪斯创意产业园
坊子工业历史体验区
半岛生态主题园区
二期：
荆山洼矿坑环境再生主题园
中德工业合作发展区
潍坊陆空物流专业区
潍坊职业教育及技术训练区
坊子奥体花园居住区
三期：
城市居住更新区
潍莱生态商务园区
四期：
营子河滨生态居住区
五期：
王松精致农业发展区
河湾亲水生态居住区