山东八达山东潍坊奎文区商业项目市场定位报告(doc　63).rar 前　　言-- 4 一、 宏观环境分析 5 1．城市概况 5 2.　经济状况 7 2.1潍坊市经济状况 7 2.2物价和消费情况 9 3.　交通状况 10 4.　城市规划 11 5.　小　结 12 二、房地产市场状况 13 1.　投资开发情况 13 2.　供应和需求情况 13 2.1　住宅市场分析 14 2.2　商业市场分析 23 （1）　布局特征 23 （2）目前在经营的项目状况 25 （3）餐饮娱乐情况 33 （4）在售项目情况 35 （5）待推项目情况 42 3.　小　结 46 三、项目分析 48 1.　项目概况 48 1.1位置 48 1.2　经济技术指标 48 2．项目swot分析 49 2.1优势 49 2.2劣势 51 2.3机会点 51 2.4威胁 52 3．竞争项目分析 53 4．小　结 58 四、项目定位 59 1.项目定位 59 1.1市场定位 59 1.2功能定位 60 1.3形象定位 60 2.目标客户群定位 61 2.1商铺的购买人群 61 2.2消费人群 62 五．补充分析 62 1.销售建议 62 2.管理建议 63 3.对政府建议 63