开阳里写字楼和商业项目 初步市场定位报告
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本项目的产品定位方向 目标客户群定位
概要
开阳里周边办公环境分析
开阳里周边商业环境分析
产品自身分析及项目周边情况
价格预期
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目 录
（一）开阳里周边写字楼整体情况 （二）开阳里周边商业情况 （三）开阳里项目产品分析 （四）开阳里项目定位及目标客户群定位 （五）价格预期
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（一）开阳里周边写字楼整体情况
北京写字楼市场总体情况 －上半年北京写字楼市场呈现供需两旺，在供应放量的情况下，写字楼投资、租赁市场空前活跃。上半年，北京新增写字楼面积179万平方米，已经超过去年全年的新增供应量； －但写字楼主要供应的区域仍是中关村、CBD、金融街三大区域，其他区域供应量较少； －写字楼租金有下降趋势，空置率有所上升

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开阳里区域写字楼市场总体情况
迦南大厦
右外大厦
燕南大厦
百合大厦
华商科技大厦
2区3＃写字楼
2区3＃写字楼
8区2＃底商
8区7＃底商
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开阳里区域已供应写字楼市场总体情况
备注：以下写字楼规模和标准层面积数据为估算值
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开阳里区域写字楼市场总体情况小结 －区域写字楼数量较少，目前供应量为11万平方米，未来潜在供应量少（除本项目的供应量外，仅在右安门外大街和开阳里三街交汇处的西南角有写字楼用地）； －规模体量较小，纯写字楼体量均未超过2万平方米； －区域写字楼档次低，写字楼配套差； －已供应写字楼均比较陈旧，入住时间较早； －区域写字楼租金较低（平均2.46元/平方米天）； －写字楼入驻企业多为小型公司，类型较杂（餐饮、俱乐部、地方或公司办事处、旅游社、房管所、投资公司、贸易公司、超市、药店、律师事务所、杂志社）； －写字楼入住率高，普遍达到90%

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小结
此区域为非传统办公区域，因此本区域的写字楼规模小，数量少，档次低； 随着办公环境的发展，南城区域写字楼正在逐渐被人看好，此区域地理、交通优势明显，有良好的的办公配套基础，办公需求正在逐步上升，因此本区域写字楼存在发展空间

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目 录
（一）开阳里周边写字楼整体情况 （二）开阳里周边商业情况 （三）开阳里项目产品分析 （四）开阳里项目定位及目标客户群定位 （五）价格定位
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开阳里区域商业情况
备注：以下商业面积规模数据为估算值
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开阳里区域商业租金情况
备注：以下商业面积规模数据为估算值
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右安门区域商业情况小结 －目前区域商业供给仅有3万平方米左右，根据开阳里和翠林小区整体人口规模（10万人），此区域商业供给仍有不足，有发展空间； －区域商业类型以餐饮、超市、俱乐部、美容、服饰为主； －有大型综合市场，商业氛围一般，但小型商铺经营效益较好； －区域餐饮、服饰、品牌美容院商业效益好； －商业多为租用形式； －底商形式多； －区域商业租金平均达到2.65元/平方米天

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小结
此区域商业氛围浓，市场氛围好； 该区域为成熟的大规模社区，存在大量消费人群； 社区商铺投资环境较好，有稳定的租金回报，适合自用或投资购买

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目 录
（一）开阳里周边写字楼整体情况 （二）开阳里周边商业情况 （三）开阳里项目产品分析 （四）开阳里项目定位及目标客户群定位 （五）价格定位
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（二）开阳里项目产品分析
开阳里项目产品分析
地理位置
交通环境
周边配套
建筑产品分析
SWOT分析
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（二）开阳里项目产品分析－地理位置
所属区域： －写字楼部分：南二环右安门外大街 －商业部分：南二环外马家堡西路 具体位置： －写字楼：2区3#写字楼位于右安门外大街与开阳里二街交汇处东南角； 3区1#写字楼位于右安门外大街与开阳里三街交汇处东南角 －开阳里商业：位于开阳里八区
本项目写字楼
本项目写字楼
本项目商业
本项目商业
地理位置优越，距市中心近
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（二）开阳里项目产品分析
开阳里项目产品分析
地理位置
交通环境
周边配套
建筑产品分析
SWOT分析
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