盛茂广场调研报告
SHIMAOGUANGCHANGDIAOYANBAOGAO
目 录
前言、————————————————————————————————————————- 3
第一篇、宏观市场环境调研分析—————————————————————————————- 4
第二篇、荣成市各商业调研分析————————————————————————————-- 34
第三篇、荣成市消费者调研分析——————————————————————————------ 53
第四篇、荣成地产市场调研分析————————————————————————————— 94
第五篇、项目SWOT分析——————————————————————————————-----120
第六篇、本案前期推广方案———————————————————————————————130
前 言
第一篇：宏观环境调研分析
第一章：城市规划
★荣成基本情况：
荣成市位于中国山东半岛最东端，与韩国、日本隔海相望，是中国沿海经济和口岸双开放城市。全市辖13个镇 、一个管理区，6个街道办事处，3个省级开发区，858个行政村，97个居委会，总面积1392平方公里，总人口66、54万人。2005年底，全市完成国内生产总值355.34亿元，财政收入24、8亿元，其中地方财政收入14亿元。2005年荣成市年鉴显示：城乡居民储蓄余额达到156、7719亿元，人均存款余额18388元同比增长11、8%

先后荣获国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国园林绿化先进城市、中国人居范例奖、CCTV 首届中国魅力城市、全国城市环境优秀城市、全国社会治安模范城市、全国科技先进市

荣成地处对外开放的前沿，是我国东部沿海地区最适合居住和创业的城市。距青岛机场275公里，距烟台机场130公里，距威海机场21公里，并开通了直达韩国的两条国际客货班轮航线，及日本、俄罗斯、东南亚等国家和地区10多条货运航线。05年实际利用外资3、8亿美元，外贸进出口总值11、8亿美元，其中对日、韩贸易额分别达到2、8亿美元和4、3亿美元

荣成三面环海，海岸线长近500公里，不仅是我国第一大渔业县，而且是中国海洋渔业的硅谷，承担20多个国家海洋课题研发任务。05年水产品总产量125万吨，渔业总收入300亿元，连续25年名列全国县级第一

荣成市胶东半岛制造业基地的重要组成部分，现已形成了造船及零部件、汽车及零部件和食品精深加工三大产业为主导的制造业板块。05年全市规模以上工企业达到500多家，完成工业增加值216、13亿元、工业销售收入799、6亿元

荣成风景秀丽，人杰地灵。境内拥有成山头、法华院、天鹅湖、圣水观等中国著名风景名胜，不仅如此，荣成还是全国文明的将军县，多达140多位新中国的将军

1荣成地理位置
荣成市位于中国山东半岛最东端，与韩国、日本隔海相望，是中国沿海经济和口岸双开放城市。全市辖13个镇 、一个管理区，6个街道办事处，3个省级开发区，858个行政村，97个居委会，总面积1392平方公里，总人口66、54万人

2、经济实力：
●2005年全市实现地区生产总值（GDP）357、07亿元；
2005年全市第一产业增加值39、55亿元，列全国农业百名大县第三位；
渔业，养、捕、加全面发展，2004年水产品总产量123万吨，总收入263亿元，连续20年位居全国县（市）第一，并被国家批准为国家级海洋综合开发示范区和科技兴海示范基地；
2005年第二产业增加值219、42亿元，第三产业日益繁荣，各类服务设施齐全，2005年第三产业增加值98、09亿元，列全省县（市）第一位

3、城市基础建设：
荣成投资环境优越，城市日供水能力10万立方米；拥有各类输变电站20座；
城市集中供热率达93%，居民小区管道液化气普及率为62%，城市污水处理率为60%，城市绿化率为39.6%；海上交通尤为发达，开辟了香港、韩国、澳门、日本等国家和地区的航线；
对外服务设施完备，拥有星级旅游涉外宾馆酒店20家，医院、体育馆、博物馆、影剧院等服务设施配备齐全；
为方便外商投资，在市经济技术开发区、石岛湾旅游度假区、天鹅湖旅游度假区专门设立了二十一世纪工业园、石岛工业园、龙眼港出口加工区总面积6平方公里，区内全部都达到了“六通一平”，并对入住的外商在用地、收费实行优惠政策，目前已成为外商投资的热点区域

4、对外开放优势：
拥有5处国家一类、二类对外开放港口及作业区，其中龙眼港已开通了至韩国平泽港客货班轮，石岛港也开通了至韩国仁川港的客货班轮，至日本博多、门司的全集装箱班轮；
获得了国家赋予的对外经济技术合作签约权，设立了海关、出入境商品检验疫局、边检、外商投资服务中心等配备齐全的涉外服务管理机构；
先后与世界109个国家和地区建立了合作关系，建立了水产品、花生、水果、水貂、蔬菜、肉食品等10大农业创汇群生产基地和轮胎、连杆、电机、抽纱制品等10大工业创汇群体

全年利用外资项目231个，同比增长18.5%；实际利用外资39755万美元，比上年增长79.6%；合同利用外资 99923万美元，同比增长116.2%；出口创汇51640万美元，同比增长29.5%；年内劳务输出人数达431人，主要分布在日本、韩国等国家和地区

第二章：宏观经济
1、荣成历年国内生产总值：
时间
00
01
02
03
04
05
国内生产总值
175.5亿
196.8亿
220.66亿
264.16亿
311.75亿
357、07亿
增长率
12.8%
11.9%
13.95%
20.6%
19.2%
18、6%
欧亿·体育（中国）有限公司出处：05年荣成市年鉴
分析：
荣成市近几年经济飞速发展，2004年全市生产总值达到311.75亿元，按可比价格计算，与上年同比增长19.%，05年357亿元，2000年—2005年荣成市GDP持续增长，每年的增长率都在12%以上，03/04年更是达到了19%,05年也达到18、6%的增长率,全市经济的良好发展趋势，为各行各业的稳定发展提供了强有力的保障,荣成市的经济发展已经到了一个稳定成熟的阶段，属于飞速发展转型时期

2、荣成历年各产业完成增加值情况（单位：元）:
时间
00
01
02
03
04
05(预计)
第一产业
35.14亿
35.5亿
36.36亿
36.86亿
37.45亿
12％
35亿
9．6％
第二产业
91.3亿
103.73亿
121.28亿
151.22亿
184.84亿
59．2％
220.1亿
60．8％
第三产业
49.06亿
57.57亿
63.02亿
76.08亿
89.46亿
28．6％
106.5亿
29．4％
资
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