金地（集团）股份有限公司 地产项目工程成本测算基准单价表 （深圳地区） fdcew 编制单位：集团成本管理部 编制日期：二ＯＯ二年六月 地产项目工程成本测算基准单价表 （深圳地区） fdcew 地区成本计价表编制说明 1、本成本指标表分专业版和估算版两个版本，专业版供从事造价专业的人员使用， 估算版供项目拓展人员对项目进行初步评估使用。 2、指标表中关于项目档次的划分，是从成本角度进行的，与规划设计的角度不一定 相同，使用时应对照相应说明详细阅读。 3、本指标表为试用版，还有待在使用中根据实际效果进行调整完善。欢迎大家提出 宝贵意见。 4、本指标表将建造成本分为前期费用、临时工程费用、单体建安工程费用、基础设 施费用、环境工程费用和配套公建费用共六大项。其中，单体建安工程费用又区 分Townhouse、多层、小高层、中高层和高层等不同型式;基础设施费用和环境工 程费用则考虑根据不同的小区容积率进行分段。 5、根据本指标表和相应的规划面积指标可以得到项目总的建造成本，该成本除以总 的可销售面积为单位销售面积成本，除以总的建筑面积则为单位建筑面积成本。 6、本表的解释权在成本管理部，使用时如有疑问，欢迎联系。 fdcew 深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版） 序号 费用项目名称 成本指标 中档 指标单位 fdcew 元/M2可销售面积 计算说明（标准及配置） 中档 低档 高档 低档 高档 土地成本 一、前期费用 二、2.1 勘察费用 2.00 计费基础：1、按第三项（建安工程成本）的比率取费。2、如选 用境外设计单位，取高值；如选用境内设计单位，则选低值。 规划设计费 2.2 2.3 2-3% 计费基础：按第三项（建安工程成本）的比率取费，人防设备按 160元/m2人防面积 报批报建费 1.10% 计费基础：1、按第三项（建安工程成本）的比率取费。2、如选 用香港咨询单位，则取高值；如选用境内咨询单位，则选低值。 造价咨询服务费 2.4 2.5 2.6 0.2-0.4% 计费基础：1、按按第三项（建安工程成本）的比率取费；工程 总价越高，取费越低。2、包括政府的质检、安检费用 工程监理费用 0.8-1.5% 临时工程费 三通一平费用 工地围墙 适用于熟地；如为生地，应另外考虑。 指施工期间搭设的临时围墙。 2.6.1 2.6.2 10.00 5.00 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 建安工程成本 三、3.1 基础设施费 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 小区容积率越高，则取值越低，反之取值越高；在同等容积率情 况下，覆盖率越高，取值越高，反之取值越低。 室外给水管网 3.1.1 3.1.2 3.00-10.00 室外排水管网（含化粪池） 室外电缆工程 10.00-30.00 同上（不含市政道路上的雨水系统） 3.1.3 3.1.4 3.1.5 3.1.6 5.00-10.00 2.00-5.00 3.00-5.00 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 同上（从小区配电室到住宅各单元的配电箱） 小区容积率越高，则取值越低；反之取值越高。 室外弱电管网 室外煤气管网 室外采暖管网 小区容积率越高，则取值越低；反之取值越高。 南方城市不考虑 小区车行道路工程（土方、路基、基层、砼面层、排水 、路灯等） 指小区内的市政道路，以及小区内以接近市政道路标准建设的砼 道路；其它路面按环境工程“硬质地面”考虑。 3.1.7 300.00 元/M2道路面积 第 1 页，共 14 页