成本测算表 说明:本项目位于 合 ，毛地面积 平方米合 亩。净用地面积 平方米 亩。容积率 ，规划密度 %，绿地率 %其中居住用地面积 平方米（可兼容不超过建筑总面 积10%的商业用房）；商业用地面积 平方米。 容积率 建筑 类居住用地（公建配套除外，详细说明见拍卖文件）、（多层与中高层）不大于 ，商业、金融、贸易咨询用地不大于 类居住用地不大于 %（公建配套除外，详细说明见拍卖文件）、（临 路和 向 米规划道路之间用地 面积总建筑面积： m2。其中住宅建筑面积： m2，商铺建筑面积： m2，地下室建筑面积 m2 序号 项目名称 单价（元/m2 ）建筑面积（m2）造价控制（元） 暂按 万/亩计 按交易金额的 % 成交金额差额定率累进法，按交易金额的 % 勘测院收费 备注 一、1 土地成本 土地契税2 34 56 78 交易服务费 放样核样测量费 环境评估 环境检测部门收费 检测单位收费 地勘院收费 桩基检测（静载） 钻探费（详勘） 水资源及污水处理 市政污水及水利局收费 政府规费（含配套费、工程质量监督费、中小学改善办学条件附 加费、文物探测费、定额测定费、自来水增容费） 政府规费9 建设报建费用 10 11 12 13 14 白蚁防治费 建委综合管理费 施工图审查费 设计费用 按建安总价的 % 包含住宅、商铺、架空层、地下室 建安总造价 包括桩基（考虑采用预制桩系列、承台基础）造价按实际建 筑面积控制在 元/m2，上部土建、水电安装（含消防、（1）住宅多层 700.00 830.00 智能系统等）、土方外运及回填、住宅层高为3米，商铺底 层层高为3.8米；外墙为涂料；室外门窗为塑钢窗、入户门为 防盗门、套内门采用木门、地面为豆石地面，厨、卫墙面用 300*200面砖，楼梯间采用防滑地砖梯步面宽275*155；门厅 、候梯厅层高大于2.7米，电梯采用国产电梯每部控制在19万 元/台，地下室通道口净高2.7米，居住建筑内墙天棚为腻子 面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防。架空层层 高为室外地坪加1.8米，用作自行车停放和物业管理用房。 、商铺 小高层 （2）架空层 500.00 非人防 人防 1,100.00 1,500.00 900.00 （3）地 下室 （4）商业、金融、贸易 （5）文化活动中心、幼儿园、街 道办、公共服务设施 750.00 （6）医院 1,000.00 1,000.00 800.00 （7）公厕 （8）物业用房、健身场所、开闭 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 审计费 按建安总价的 0.2% 按建安总价的 0.5% 按建安总价的 0.05% 含施工用水工程费 监理费 招标代理费 自来水工程费 12.00 12.00 小区绿化、路灯 土壤氡气检测费 室内空气检测费 施工勘察费 总平化粪池污雨水给水消防管 大门、传达室、围墙、道路 10.00 10.00 30.00 10.00 10.00 总平化粪池、污雨水、给水消防管网、排污 围墙包含临时及永久性围墙 强电 变压器电缆、一户一表及工程费、施工用电 弱电（探头、巡更系统等） 安防系统 销售费用 投资利息 售楼部、楼书、广告（车身、电视、报纸、广播） （土地款+契税+交易费+拖欠民工工资保证金）*1%*6 29 30 项目工资 按公司机构图规定 按公司机构图规定，含房租、水、电、气、物管费、办公用品、低耗 品、固定资产、邮电通讯、公司年检、业务招待费等，超出部分从项 办公费及业务招待费 31 32 项目奖金 销售收入*1% 产权交易手续费 （1）住宅 3元/m2 （2）铺面 0.35%× （3）地下室车位 物业维修基金 0.35%× 33 按政府规定3.5%×1100 34 营业税金 （1）住宅 5.7%× 5.7%× 5.7%× （2）铺面 （3）地下室车位 开发总成本 三、多层 （1）住宅 小高层 多层 （2）商业 小高层 （3）架空层 只计入建安成本，未含一切政府规费和其它摊销费用 非人防 （4）地 下室 人防 （5）商业、金融、贸易 （6）文化活动中心、幼儿园、街 （7）医院 （8）公厕 只计入建安成本，