阶段市场调查及营销突破思路
fdcsky 房商网—海量房地产欧亿·体育（中国）有限公司下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：10535278792 第一篇 海南市场调查
一、海口市场分析 二、三亚市场特征 三、博鳌市场特征3 一、海口市场分析4 西海岸板块
国贸填海板块
老城区板块
海甸岛板块
板块分布
本项目
本项目地处旅游度假豪宅板块——西海岸板块5 市政府政策导向是重点向西发展，重点发展海口外滩（从海甸岛和西海岸到盈滨半岛）， 陈辞市长在美丽沙推介会上谈到要将海口打造成度假休闲娱乐的 阳光海口、 娱乐之都、 品位之城 。
欧亿·体育（中国）有限公司来源：《海口市城市总体规划（2005年-2020年）》
城市规划
本项目属于滨海旅游发展轴线上的一线海景物业。6 西海岸板块
代表项目： 大华西海岸、西雅图丽湾、蔚蓝海岸、观海台1号、紫园、城市海岸、西海豪园、阳光西海岸、长信海岸水城、金色阳光等
距离市区约13KM，车行约15分钟； 海口豪宅板块，海岸线长，海景资源丰富，度假及旅游的代表区域； 政府规划重点开发的区域，未来城市功能及休闲配套将进一步完善； 豪宅云集，多为别墅、酒店式公寓、酒店等为主； 板块特点：纯海边度假休闲区域，高端配套齐全，未来市政府办公所在地；
万科浪琴湾7 位置：海口秀英区西海岸299号 占地114亩，67栋，74户，容积率0.66, 180-400㎡独栋小别栋纯别墅社区 价格：17000-18000起，最贵的20000元以上，一次性97折 优势：社区纯粹、小面积独栋、双温泉（室内、室外浴缸）、周边高端配套、社区园林 劣势：无海景
大华——西海岸8 位置：海口滨海大道235号 占地75700㎡ ，建面77298 ㎡，76套别墅， 8栋 6-15层公寓,容积率0.8, 365-395㎡双拼、140-400 ㎡公寓； 价格：别墅约12500元/㎡均价，小高层7500元/㎡起,一次性97折； 优势：纯联排别墅、社区园林、周边高端配套、近市区 劣势：无海景、社区不纯粹
晋商——龙墅湾9 位置：海口秀英区滨海大道（喜来登正对面） 占地60亩，总建面2.9万㎡，34栋别墅、4栋12层公寓组成，容积率：0.66，413㎡大独栋（7栋）、327-413㎡独栋（11栋）、209㎡双拼（6栋12户）、137-142㎡三房； 价格：约14000-15000元/㎡； 优势：周边高端配套、部分海景、内部园林及配套 劣势：外立面及形象、社区不纯粹
海南昌茂——西雅图丽湾
10 位置：海口滨海大道235号 占地9.78万，70栋尊贵别墅、224套情景洋房容积率：0.499，279-524㎡独栋、85-233㎡公寓 价格：别墅约15000元/㎡，公寓约5800元/㎡起 优势：周边高端配套、海景公寓、内部园林及配套、开发商品牌、社区成熟 劣势：社区不纯粹、无海景
富力——西海豪园
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位置：海口市西海岸长信路10号（海南华侨中学新校区旁） 项目占地72631.86㎡（约109亩），总建筑面积84093.71㎡（含地下室面积）。小区共有18幢独体别墅，11幢连排别墅，2幢洋房、五幢小高层海景公寓，户型从一房一厅到四房二厅，面积从58～562㎡不等，别墅、TOWNHOUSE、花园洋房、小高层住宅及商业为一体的高尚社区。 价格： 优势：大盘、海景公寓、社区配套、周边配套、社区园林； 劣势：社区不纯粹（别墅、商业、住宅、）社区过密，中心位置无海景
柏斯 ——观海台1号