“百城价格指数”
3月百城均价：新建住宅环比上涨 0.03%，同比上涨 1.72%；
二手住宅环比上涨 0.11%，同比上涨 2.38%
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中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国 100个城市新建及二手住宅的
调查数据，2022年 3月，全国 100个城市新建住宅平均价格为 16189元/平方米，环比上涨 0.03%，
涨幅与上月持平。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，53个城市环比下跌，10个城市与上月
持平，上涨城市数量较上月增加 7个。同比来看，全国 100个城市新建住宅平均价格较去年同期上
涨 1.72%，涨幅较上月收窄 0.17个百分点。全国 100个城市二手住宅平均价格为 16027元/平方米，
环比上涨 0.11%，涨幅较上月收窄 0.03个百分点。从涨跌城市个数看，47个城市环比上涨，52个
城市环比下跌，1个城市与上月持平，上涨城市数量较上月减少 7个。同比来看，全国 100个城市
二手住宅平均价格较去年同期上涨 2.38%，涨幅较上月收窄 0.34个百分点。
政策方面，两会《政府工作报告》强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发
展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购
房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。央
行、银保监会强调优化住房金融服务，缓解新市民住房压力。国务院金融稳定发展委员会召开专题
会议，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式
转型的配套措施。地方层面，3月楼市政策风向持续转暖，多地频推稳楼市新政，内容涉及提高住房
公积金贷款额度、降低首付比例、下调房贷利率等。南昌、中山、唐山、芜湖等城市提高住房公积金
贷款最高额度，如南昌双缴存职工贷款额度提高至 80万元，单缴存职工 70万元；中山人才购房公
积金贷款最高额度调整至 90万元。南宁、北海、唐山等城市降低房贷首付比例，如南宁二套房商贷
首付比例降至 30%；北海首套房首付比例降至 20%；唐山二套房公积金贷款首付比例由 60%降至
30%。南京、苏州、临沂、烟台等城市多家银行下调房贷利率。值得注意的是，3月郑州发布楼市新
政，涉及放松限购、高品质住房限价放松、取消“认房认贷”、施行货币化安置等多个方面，以促进
当地房地产业良性循环和健康发展。
从市场表现来看，新建住宅方面，3 月重点城市整体推盘量较 2 月显著增加，但与去年同期相
比差距仍较大；3月全国多地新冠肺炎疫情出现反弹，疫情之下房地产市场销售承