2013年4月 中国房地产指数系统百城价格指数 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319252或发邮件至hetian@soufun2 2013年4月，住宅价格环比3月下跌的24个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：吉林、温 州、海口、宝鸡、赣州、常州、张家港、昆明、福州、宁波。其中，吉林下跌2.09%，跌幅最大； 温州、海口、宝鸡、赣州跌幅在1%-2%之间；常州、张家港、昆明、福州、宁波跌幅在0.6%-1% 之间。另外，天津、柳州等14个城市环比下跌，跌幅均在0.6%以内。 百城（新建）住宅价格同比2012年4月涨跌幅分析 2013年4月，百城住宅价格同比2012年4月上涨5.34%，连续第5个月上涨且涨幅比上月扩 大1.44个百分点。有82个城市住宅价格同比上涨，比上月增加7个，其中，菏泽涨幅为17.78%； 北京、广州等10个城市涨幅在10%-16%之间；苏州、湛江等62个城市涨幅在1%-10%之间，宜 昌、常州等9个城市涨幅在1%以内。 2013年4月，有17个城市住宅价格同比下跌，比上月减少6个，其中，温州、海口、张家港 跌幅在10%-22%之间；三亚、南宁等11个城市跌幅介于1%-10%之间；聊城、北海、兰州跌幅在 1%以内。 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况 根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年4月十大城市住宅均价 为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%。具体来看，北京环比上涨3.11%，涨幅最大，广州涨 幅为2.41%，深圳、南京、成都、重庆（主城区）涨幅在1%-2%之间，杭州、上海、武汉涨幅在 1%以内，天津环比下跌0.56%，为十大城市中唯一下跌的城市。 同比来看，十大城市平均价格上涨7.89%，连续第6个月上涨，涨幅扩大1.84个百分点。本 月，十大城市全部同比上涨，北京、广州、深圳涨幅均超过10%，南京、成都、重庆（主城区）涨 幅在7%-8%之间，上海、武汉、天津、杭州涨幅在1%-5%之间。 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况 根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本3的调查，2013年4月，十大城市主城区二 手住宅样本平均价格为24131元/平米，环比上月上涨1.87%，涨幅较上月缩小0.94个百分点；其 中，9个城市上涨，仅杭州1个城市下跌。具体来看，上涨城市中，广州涨幅居前，环比涨幅为2.83%， 深圳次之，上涨2.57%，南京和北京的涨幅也超过2%，分别为2.55%和2.43%；上海、重庆和武 汉的涨幅在1%-2%之间；天津和成都涨幅较小，分别为0.78%和0.06%；仅杭州下跌，环比跌幅 为0.22%。 同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.18%，涨幅较上月扩大1.12个百分点， 10个城市均同比上涨。具体来看，北京涨幅最大，达到22.94%；其次是广州和深圳，涨幅均在22% 左右；上海和南京涨幅在15%-20%之间；天津、杭州和武汉的涨幅在10%-15%之间；重庆和成都 涨幅均不及10%，分别为9.46%和9.38%。与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量居 所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。 2013年4月 中国房地产指数系统百城价格指数 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319252或发邮件至hetian@soufun3 表1：2013年4月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 城市环比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数（元/平方米)城市环比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数（元/平方米) 衡水3.70%40894000长沙0.76%66166434 汕头3.62%82058300淄博0.74%58675975 泉州3.37%71426965佛山0.73%86687500 厦门3.36%1566214000潍坊0.72%45934500 东莞3.34%92338500秦皇岛0.59%71206855 南通3.15%94299000杭州0.58%1669916000 北京3.11%2682122000无锡0.53%86137950 常熟3.07%87608000廊坊0.52%65116698 三亚2.67%2364821800西安0.52%72806700 湘潭2.44%39933750洛阳0.51%52875300 广州2.41%1567814000宜昌0.45%53005246 鄂尔多斯2.26%87158600泰州0.45%71986100 郑州2.18%87058245菏泽0.41%50934288 徐州2.18%58105500沈阳0.41%75777200 长春2.12%66936300惠州0.39%62345500 大连2.02%1151110500镇江0.31%64356200 深圳1.94%2672924000江阴0.31%68966300 太原1.84%61845697合肥0.28%67406650 金华1.81%94199500青岛0.28%93008500 南京1.76%1239012000新乡0.26%41654200 银川1.74%52135300上海0.19%2820023000 嘉兴1.59%76057600济南0.16%87488400 成都1.50%79347300武汉0.12%77417500 石家庄1.49%59825844桂林0.09%58134350 连云港1.41%56715600绵阳0.08%49414625 重庆(主城区)1.39%73627225南昌0.04%92068500 日照1.35%64676400烟台-0.02%65426000 兰州1.34%69537400呼和浩特-0.10%72596880 昆山1.33%90138239宿迁-0.10%47824600 西宁1.21%56845450保定-0.12%48565000 株洲1.21%49384600聊城-0.14%51294825 芜湖1.21%61155650邯郸-0.17%47604900 湖州1.17%87328000德州-0.27%48174550 东营1.15%59715950乌鲁木齐-0.28%74186880 哈尔滨1.13%72507500湛江-0.34%69807000 威海1.11%59345675珠海-0.44%1230412340 绍兴1.09%102909500台州-0.45%1173611000 盐城1.08%56345475贵阳-0.48%49885096 南宁1.03%74256700柳州-0.49%63025892 营口1.00%48504700天津-0.56%104759500 苏州0.99%1256710800宁波-0.61%1290212000 包头0.96%57885500福州-0.63%1400115000 马鞍山0.95%56295400昆明-0.65%82428415 鞍山0.95%52174900张家港-0.91%84687920 扬州0.91%93098500常州-0.96%81417300 淮安0.84%50244777赣州-1.22%54324800 北海0.82%58055390宝鸡-1.52%43404500 唐山0.79%62685750海口-1.57%105089453 中山0.77%63195500温州-1.79%1548013000 江门0.76%61916000吉林-2.09%59864975 2013年4月 中国房地产指数系统百城价格指数 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319252或发邮件至hetian@soufun4 表2：2013年4月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格（元/平方米）样本价格中位数（元/平方米） 北京3.11%15.26%2682122000 广州2.41%15.25%1567814000 深圳1.94%12.34%2672924000 南京1.76%7.88%1239012000 成都1.50%7.70%79347300 重庆(主城区)1.39%7.08%73627225 杭州0.58%1.03%1669916000 上海0.19%4.72%2820023000 武汉0.12%2.86%77417500 天津-0.56%1.18%104759500 表3：2013年4月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 城市环比涨跌同比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 广州2.83%22.04%1816717847 深圳2.57%22.00%2113320442 南京2.55%15.86%1879417587 北京2.43%22.94%3806137615 上海1.26%18.14%3481730797 重庆1.16%9.46%77847281 武汉1.07%10.53%92638342 天津0.78%11.92%1552015193 成都0.06%9.38%98949125 杭州-0.22%11.28%1909620297 注：历史数据请查看搜房产业网相关页面：http://fdc.soufun/index/ErShouFangIndex.aspx 2013年4月 中国房地产指数系统百城价格指数 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319252或发邮件至hetian@soufun5 关于中国房地产指数系统百城价格指数 中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系 和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两 次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组 成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格 指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月第一个工作日发布100个城市 住宅价格指数，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。 关于搜房网 搜房网是全球排名第一的房地产与家居网络平台，是中国最大的房地产与家居互联网企业，拥有7500名员工， 数据覆盖中国314个城市，在全国106个城市拥有分公司和办公室。搜房（NYSE：SFUN)在美国纽约证券交易所 上市。 关于中国指数研究院 中国指数研究院是目前中国最大的房地产专业数据研究机构，其运营的“中国房地产指数系统”（CREIS）已有 18年历史，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风 向标”；其每月发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数 系统；其运营的“中国房地产TOP10研究”每年定期发布的中国房地产企业系列研究成果，成为评判房地产企业经 营实力及欧亿·体育（中国）有限公司地位的重要标准。 2013年4月 中国房地产指数系统百城价格指数 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319252或发邮件至hetian@soufun6 附录：百城指数（新建住宅）编制规则 百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新 房样本楼盘报价均值表示。 1、样本 （1）样本选择及其退出： “百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。 对100个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月 新开盘项目。 当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。 当项目所