昆山房地产市场快报（2019年9月） 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场：环比量价齐升，销供比下降至1.12，出清周期缩短 全市价格走势：环比上涨0.14%，同比上涨5.02%，为17624元/平米 全市需求：成交30.24万平米，环比增长29.67%，同比增长9.21% 全市供应：新批27.09万平方米，环比增长38.54%，同比下降9.99% 供求对比：销供比下降至1.12，短期市场供不应求 库存去化：库存下降0.61%至263.20万平方米，去化速度加快 热销项目：中小户型、低总价热销，公元壹号居首 企业销售：象屿地产以4.75亿元销售额居本月榜首 全市价格走势：环比上涨0.14%，同比上涨5.02%，为17624元/平米 2019年9月，昆山商品住宅价格为17624元/平米，环比上涨0.14%，同比上涨5.02%。 图：昆山商品住宅全市价格走势 全市需求：成交30.24万平米，环比增长29.67%，同比增长9.21% 2019年9月，昆山商品住宅销售面积为30.24万平方米，环比增长29.67%，同比增长9.21%。 2019年1-9月，昆山商品住宅销售面积为266.19万平方米，同比增长33.94%。 图：昆山商品住宅销售面积走势 全市供应：新批27.09万平方米，环比增长38.54%，同比下降9.99% 2019年9月，昆山商品住宅批准上市面积为27.09万平方米，环比增长38.54%，同比下降9.99%。 2019年1-9月，昆山商品住宅累计新批上市163.77万平方米，同比下降8.45%。 图：昆山商品住宅批准上市面积走势 供求对比：销供比下降至1.12，短期市场供不应求 2019年9月，昆山商品住宅销供比由上月的1.19下降到1.12，短期市场供不应求。 2019年1-9月，昆山商品住宅销供比为1.63，整体供不应求。 图：昆山商品住宅销供比走势 库存去化：库存下降0.61%至263.20万平方米，去化速度加快 截至2019年9月底，昆山商品住宅可售面积为263.20万平方米，环比下降0.61%，与上年同期相比降低17.26%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要10.06个月消化完毕，较上月缩短0.15个月。 图：昆山商品住宅可售面积和出清周期走势 销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，公元壹号居首 2019年9月，昆山住宅销售套数TOP10共成交1741套，其中6个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。开发区公元壹号以363套的销售套数位居首位。 表： 2019年9月昆山住宅销售套数排行榜 销售金额排行榜：低总价、中大户型热销，公元壹号居首 2019年9月，昆山住宅销售金额TOP10共成交29.34亿元，其中6个项目套总价低于全市，5个项目套均面积高于全市。开发区公元壹号以6.22亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年9月昆山住宅销售金额排行榜