2018年7月【2018年7月1日-2018年7月31日】4、三亚开展房地产专项整治 依法规范房地产交易业务
7月3日消息，近日，三亚市住房和城乡建设局在三亚市人民政府网发布了关于近期三亚
房地产市场专项整治的通报。据悉，此次专项整治共检查开发项目70个，中介机构66家，下
发整改通知书6份，关停售楼处4个

这次整治存在的主要问题有：部分房地产开发企业违法销售法院查封房产；中介机构及从
业人员为不符合购房资格的购房人提供中介服务，骗取购房资格；存在部分房企虚假宣传，规
避全域限购政策；13家中介机构将注册办公地点用途改作他用

5、西双版纳执行商品房销售明码标价 严厉打击违法违规行为
7月4日，西双版纳州住房和城乡建设局出台《关于进一步整顿规范房地产市场秩序的通
知》，明确要求严厉打击商品房销售违法违规行为

《通知》明确，房地产开发企业在取得预售许可后，须对预售房源严格执行备案价格，调
整价格必须重新向房地产主管部门备案。严禁房地产开发企业在未报价格备案前擅自调整销售
价格，一经查实，将停止该项目的商品房网签网备。在新价格公示前，可售房源仍按原价格销
售，房地产开发企业不得拒售

《通知》提出，对代理销售商品房的房地产中介重点检查，严厉打击发布虚假广告、信
息，欺骗、误导消费者，与房地产开发企业或销售人员串通炒卖房屋、哄抬房价等行为

6、佛山南海部分区域重新规划 用地面积逾485公顷
7月6日，广东佛山国土资源和城乡规划局发布三份区域控规批后公示，对桂城街道的平
洲旧城片区以及狮山镇小塘城区及扩展区进行规划。此次规划涉及总用地面积为485.32公顷

7、济南要求明示商品房装修价格 严查“毛坯变装修”变相涨价
7月9日，山东省济南市城乡建设委发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，对
济南房地产市场中带装修销售的商品房进行规范。针对近期济南房地产市场出现的部分商品房
采取“毛坯变装修”方式变相涨价销售等问题，《通知》从“带装修销售的商品房应明示装修
价格”和“严禁擅自改变商品房装修设计标准”两个方面进行了明确。《通知》强调，带装修
销售的商品房在申请商品房预售许可时，预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标
准的价格构成，商品房毛坯价格应与装修价格分离。《通知》强调，商品房买卖合同中应明确
毛坯单价及装修单价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格，变相抬高房价。另外，济南
市城乡建设委表示，按毛坯房设计的商品房，取得预售许可后，开发企业不得擅自改为带装修
商品房对外销售

2018年7月【2018年7月1日-2018年7月31日】8、深圳规土委：继续加大调控力度 拟出台新的整治方案
7月10日，深圳市规划和国土资源委员会副主任王东出席活动指出，今后，深圳市将继续
坚持“房住不炒”的目标定位，继续加大房地产市场的调控力度，力争让全市人民住有所居

王东提出四项具体举措：一、加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制；二、加强市场监
测，防范市场风险；三、加强部门联动，形成监管和舆论引导的合力；四、加强市场整顿规
范，治理房地产市场乱象

9、福州：五城区实施商品房摇号销售 首套刚需优先
7月11日，福福州市住房保障和房产管理局福州市司法局、福州市不动产登记和交易中心
联合发布《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》，自7月11日起，福州市
所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区部分商品住宅项目将按照“首套刚需优先”原则，
实行公证摇号方式公开销售。《意见》提及，在登记认筹上，房地产开发企业组织登记认筹活
动，认筹时间不得少于3天，房地产开发企业向每个认筹意向购房人收取认筹金，按规定不得
超过准售房源平均单套住宅销售金额的20%。在认筹条件上，意向购房人属于福州五城区限购
对象的（含非福州五城区户籍意向购房人未能提供2年内累计缴满1年社保或个税证明的），
只得申请购买非限购套型商品住宅；不属于福州五城区限购对象的，可以申请购买全部套型商
品住宅。在公示认筹上，房地产开发企业应按“首套刚需意向购房人”和“非首套刚需意向购
房人”编制意向购房人名单

10、深圳新规：居住、商办等建筑物命名需符合相关规定
7月16日，深圳市规划和国土资源委员会印发了《深圳市建筑物（群）命名规则（试
行）》，对深圳市居住、商业服务业、行政办公、工业、仓储等用途的建筑物（群）命名规则
进行了相关规定。根据最新规定，深圳市“城”、“村”、“大厦”、“花园”、“广场”等
字样都不能随便用于建筑物命名，需要符合相应要求。此外，文件还对山庄、别墅、中心、基
地、园、园区、工业园、工业区等建筑物通名要求作出了明确划分。规定自发布之日起实施，
有效期五年

11、杭州新规：企业自持商品房对外出租单次租期不得超过10年
7月17日，杭州出台了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，对自持
商品房屋建设进度确定标准和租赁方面等做出进一步规定。通知规定，申领预售证时，一次性
申领预售证的项目和分批申领预售证且累计申领预售房屋面积超出总可预售房屋面积50%的项
目，要求自持商品房屋建设进度均须达到50%，单独成栋的按层计算，其他按套计算。另外，
本次通知规定自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1
2018年7月【2018年7月1日-2018年7月31日】年。开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，明确租赁价格一经确定，原则上1
年内不得上调

12、天津明确企业自持租赁住房不得销售、分割转让
7月18日，天津市国土资源和房屋管理局发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》
明确，企业自持租赁住房应当以租赁方式自持经营，不得销售，不得分割转让、分割抵押。自
持租赁住房持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。企业在首次申请
办理同项目内可售商品住房销售许可时，应当按照集中设置的原则一次性确定全部自持租赁住
房具体位置，且自持租赁住房总建筑面积不得小于国有建设用地使用权出让合同约定的面积

上述事项一经确定不得随意调整。企业自持租赁住房“以租代售”或通过其他方式变相销售
的，应当由相应主管部门进行查处，并责令整改。整改期间，房地产开发企业及其母公司或子
公司不得在本市参与土地竞买

13、广东发布公积金新政 防止提取公积金用于炒房投机
7月19日，广州住房公积金管理中心发布通知，宣布开展治理违规提取住房公积金工作

本次通知要求，将优先支持提取公积金支付房租，重点支持提取公积金在缴存地或户籍地购买
首套普通住房，防止提取公积金用于炒房投机。其次，对于同一人多次变更婚姻关系购房和多
人频繁买卖同一套住房等情况，不允许其申请提取住房公积金。各地可结合自身情况阶段性停
止实施异地购房提取政策，原则上不得通过离职提取方式提取个人公积金。另外，原则上必须
通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金，不得选择通过离职提取方式提取

14、北京:
（1）人才住房新政：供应政策房 人才标准不限户籍
7月20日，北京市住建委正式发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，
《意见》提出，经北京市级人才主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人(含港澳台居
民)，家庭成员在北京市均无住房的，可以购买用于自住的普通商品房，也可申请购买一套共有
产权住房，还给出了“人才租房补贴及购房支持政策”。即，北京各区可结合实际制定人才租
房补贴标准，通过向引进人才发放租房补贴方式解决住房问题。同时，《意见》坚持“房住不
炒”定位，按照“租购并举、以租为主；产城融合、职住平衡”原则，就近解决人才居住生活
需求，聚焦符合条件人才的职住平衡，并实行严格的监督管理，没有任何投机和投资空间

（2）共有产权住房贷款最低首付比例不低于30%
7月23日，人民银行营业管理部等发布通知，明确北京共有产权住房贷款最低首付比例

《通知》规定，适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不