一、昆山商品房市场3
1、成交分析3
2、价格分析5
3、本月销售排名5
二、竞争楼盘关注6
1、月竞品分析6
2、热销项目分析7
3、竟品个案分析8
一、昆山商品房市场
1、成交分析
（1）、成交综述
图1-1：8月至4月昆山市商品房成交量比对图
易居点评：
4月昆山楼市共实现成交4454套，比3月总成交增加了1223套，升幅为37.85%。本月昆山楼市受政策影响，经历了过山车，房贷新政未出台前，昆山楼市还持续着金三银四的火红状态，成交量大幅上升，而在出台了首套房贷提升到30%，二套房贷提升到50%，三套以上不放贷款和异地不放贷的政策后，楼市一片惨淡，成交量急剧下跌，昆山主要成交区域花桥镇、开发区的客源中，江浙沪及浙江温州的投资客占很大的份额，异地不放贷款政策出台后，遭受影响颇重，本月新增1000多套房源入市，不少开发商也打出了优惠折扣牌也无济于事，新政出台后开发商操作谨慎，购房者大多持币观望，目前市场处于新政打压的冷静期。
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