CREIS中指情报
7月城市风险测评月报
本期目录
天津：7月楼市成交触底反弹，环比呈现“量价齐升”态势 1
唐山：居住类用地推出放量，住宅市场成交量大幅滑落 11
上海：7月住宅市场成交量继续回升，价格微幅下跌 21
杭州：7月住宅市场成交量大幅上涨，价格下跌 32
南京：7月商品住宅成交量继续下跌，价格出现实质性松动 40
深圳：商品住宅成交面积环比微减，成交均价小幅上涨 50
广州：7月住宅成交稳中有升，热销项目以郊区楼盘为主 59
武汉：7月楼市销量止跌回升 楼市“暗降”显功效 68
重庆：住宅新增供给环比大幅增长，成交量止跌回升 78
成都：住宅市场持续低迷，成交量连续三个月下滑 87
天津：7月楼市成交触底反弹，环比呈现“量价齐升”态势
【本月导读】
7月天津楼市成交触底反弹，成交量环比上涨24.68% 7月为“国十条”新政后成交量的首次回升，全市各区域的成交面积全面回暖，其中以环城四区和远郊区县最明显

7月住宅可售量环比减少，出清周期维持在9个月 7月天津住宅市场成交量改变了之前的低迷状态，有了相应的回升，导致住宅可售量减少，稍缓了市场的压力

7月住宅可售量消化最多的为50-80平米户型，环城四区住宅可售量各面积段均有回落 截止7月31日，各面积段住宅可售套数呈两极化分布：小户型产品可售量环比减少，以50-80平米的户型最突出，环比回落套，可见市场调整期中小户型的销售最走俏

7月住宅用地成交溢价走低，仅为2.84%，其中只有6宗土地成交高于底价成交 7月成交31宗住宅用地中，仅6宗土地高于底价成交，其成交地块的最高溢价率不超过56%；可见目前土地市场成交虽然大幅上涨，但土地溢价不增反减，可见开发企业购买土地的需求强烈，但仍以观望为主

随着市场供应大幅增加，供需矛盾有所缓解，加上调控政策的深入，价格有望下滑 7月全市商品住宅均价再度冲破最高峰，已超过9500元/平方米，市内六区、环城四区和滨海新区的成交均价已全部过万，而远郊区县的价格也升高至6000元/平方米以上的水平。
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