1远洋新干线DE区 价格调整建议 优仕地产（天津） 二零零九年九月 充分了解区域房地产市场现状； 充分了解区域市场动态变化； 解读现阶段的销售态势； 探讨本案价格调整的实际意义与执行方式 思路 区域解读 区域别墅项目调研分析 内部产品分析 项目价格 定位调整 项目价格调整 外部 环境分析 报告思路 别墅产品D区分析 别墅产品 E区分析 营销支持 区域其他项目动态调研分析 营销支持 推广支持 区域解读 房信空港项目开始打试验桩 空港区域动态 A/ 空港区域动态 空港房信项目地块位于中环西路与西七道交口，紧邻复地三角地块和高尔夫球场，主推产品为100套左右的独栋、双拼别墅； 该项目受限其土地性质，因此对外宣传“打造滨海新区国际商务区”，但从规划效果图及产品外观建筑设计来看，其产品更偏重于商住结合； 该地块现已开始打试验桩，预计年内即可开工 矽谷港湾接受预定，酝酿年底开盘 空港区域动态 A/ 空港区域动态 该地块总建43万㎡，为工业地性，其中别墅产品17万㎡（共800套），首期开发168套，以四联排、六联排为主； 该项目于今年5月份开始低调认购（未作推广），预定金10万元/套，截至现阶段认购不足20套，预计年底正式开盘； 该联排产品为271-330平米，销售报价230万元/套起 现阶段就非住宅别墅产品的港内供应来看，由于别墅产品建设的周期较短，因此年内随着房信空港项目的入市，其产品由于土地的低成本，势必将对港区内的产品销售产生直接竞争。 而港区外的竞争随着矽谷港湾等大盘的异军突起，将会在年内迅速对天津城市东部的非住宅别墅产品竞争产生极大的影响。 F F 市场小结 B/ 小结 区域解读 区域写字楼项目调研分析 区域别墅项目调研分析 内部产品分析 项目 营销总控图 制定营销执行细案 项目价格 定位 项目销售计划 外部 环境分析 报告思路 写字楼产品 产权分割 别墅产品 功能划分 项目销控策略 区域别墅项目调研分析 内部产品分析 项目价格 定位调整 项目价格调整 报告思路 别墅产品D区分析 别墅产品 E区分析 营销支持 区域其他项目动态调研分析 营销支持 推广支持 区域解读 外部环境分析 外部环境分析 外部环境分析 别墅项目调研分析 写字楼项目调研分析 EOD总部港——数据面 重点项目分析 A/ EOD总部港——规划情况 重点项目分析 A/ 该项目建设集总部经济区、技术研发区、高科技生产区、企业配套服务区于一体的都市型现代工业产业集群 一期用地 EOD总部港——奖励政策 重点项目分析 A/ 凡工商注册地点为滨海临空产业园的企业，由滨海临空产业园投资建设单位通过华明街园区管理办公室向区发展楼宇总部经济工作小组领导办公室（区财政局）备案并被认定后，均可享受如下的财政奖励:对于入驻企业以该单位产生税收之日（第一张发票）起，五年内产生的增值税、营业税和企业所得税区留成部分，最高享有80%的财政奖励。奖励资金经区财政局负责核算并兑现给华明街道办事处，再由华明街道办事处向滨海临空产业园进行兑现，滨海临空产业园将依据各企业入驻洽谈时约定的税收奖励比例，每一年兑现一次奖励资金，时间为转年的第一个季度末。注册企业在5月24日前入驻，均可享受上述税收政策优惠，5月24日以后的财政政策以政府当时文件为准 保税区针对入驻空港物流加工区的总部经济型企业的税收优惠幅度（注册资金一亿元以上的总部型企业，最高可享有首年度一千万元地税返还、前三年地税收入60%、第四五年40%返还）相较东丽区不占优势！ EOD总部港——付款方式 重点项目分析 A/ 付款方式非常灵活：以面积600㎡、单价8000元/㎡户型为例，其总价达到480万元，若采用分期付款方式的企业，首期款只需付至150万元即可入住使用，余款允许于三至五年付清 一次性客户：首付90%，办结产权证付款至100%。 五年分期客户：入驻企业以2500元/平米的价格缴纳首付款，余款分五年付清。 “免费”提供办公用房客户：企业以2500元/平米缴纳入驻保证金，三年内以每年产生的财政奖励资金冲抵房款，总款不足部分以现金补足，三年到期后由滨海临空产业园支付入驻企业初期所缴纳的保证金。 贷款客户：以所置办的办公用房作为抵押物，最高可达五成十年商业贷款 ，首付款不得低于总款的50% 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看