远洋新干线DE区 价格调整建议 优仕地产（天津） 二零零九年九月 充分了解区域房地产市场现状； 充分了解区域市场动态变化； 解读现阶段的销售态势； 探讨本案价格调整的实际意义与执行方式。 思路 区域解读 区域别墅项目调研分析 内部产品分析 项目价格 定位调整 项目价格调整 外部 环境分析 报告思路 别墅产品D区分析 别墅产品 E区分析 营销支持 区域其他项目动态调研分析 营销支持 推广支持 区域解读 房信空港项目开始打试验桩 空港区域动态 A/空港区域动态 空港房信项目地块位于中环西路与西七道交口，紧邻复地三角地块和高尔夫球场，主推产品为100套左右的独栋、双拼别墅； 该项目受限其土地性质，因此对外宣传“打造滨海新区国际商务区”，但从规划效果图及产品外观建筑设计来看，其产品更偏重于商住结合； 该地块现已开始打试验桩，预计年内即可开工。 矽谷港湾接受预定，酝酿年底开盘 空港区域动态 A/空港区域动态 该地块总建43万㎡，为工业地性，其中别墅产品17万㎡（共800套），首期开发168套，以四联排、六联排为主； 该项目于今年5月份开始低调认购（未作推广），预定金10万元/套，截至现阶段认购不足20套，预计年底正式开盘； 该联排产品为271-330平米，销售报价230万元/套起。 现阶段就非住宅别墅产品的港内供应来看，由于别墅产品建设的周期较短，因此年内随着房信空港项目的入市，其产品由于土地的低成本，势必将对港区内的产品销售产生直接竞争。 而港区外的竞争随着矽谷港湾等大盘的异军突起，将会在年内迅速对天津城市东部的非住宅别墅产品竞争产生极大的影响。 市场小结 B/小结 区域写字楼项目调研分析 区域别墅项目调研分析 内部产品分析 项目 营销总控图 制定营销执行细案 项目价格 定位 项目销售计划 外部 环境分析 报告思路 写字楼产品 产权分割 别墅产品 功能划分 项目销控策略