海御金沙 项目品牌传播思考 AD-stoneProduction 前言 有位高人曾说：“最大的差异，不是产品差异，而是品类差异” 凡事没有“差一点”，而是必须找到“差异点” 要实现快速销售，找出差异化，才是制胜之道 2014，打响豪宅类别争夺战 城市 真正的豪宅：在海边丽湾名邸、金沙湾广场……豪宅的第二梯队：可看海但非一线海景澳海城豪宅的第三梯队：公园边公园一号，南国豪苑，京基城…… 除了霞山，纵观湛江豪宅市场———— 丽湾名邸 丽湾名邸位于湛江市赤坎区风光秀丽的金沙湾观海长廊， 毗邻湛江行政中心和CBD，拥有珍稀的一线海景。 25万平方米的高端商住区， 6万平方米的大型商场，湛江最大商业中心 3.5万平方米东南亚风情园林绿化 海景房，自然资源是最大优势 万象·金沙湾广场 “万象金沙湾广场”项目由3栋商住楼和1栋酒店组成， 在规划设计的每个环节以黄金的身价、大师级的规划手笔、 高格调的精品建筑工艺、国际顶端的规划理念等 系列国际豪宅标准铸造高端奢华的生活圈， 深入地阐释高品质的生活理念，凸显地标性建筑之势， 打造湛江一级高端海景豪宅的标杆 卖品质、卖海景，海景豪宅典型代表 广和·澳海城 广和·澳海城总投资高达38亿， 总建筑面积达46万平方米，5万平方米的中央园林， 将打造成湛江新城市中心综合高端地标性项目。 公寓、酒店、办公于一体的高达68层的湛江第一高楼： 广和国际金融中心，将会诞生于此 景观生态资源、中央商务区 公园一号 公园一号位于人民大道北与体育南路交汇处， 是集商务、办公、文化、娱乐、购物、休闲和居住于一体的 60万平方城市综合体。 项目屹立于湛江新行政中心，市政配套完善。 东面毗邻湛江最大的南国热带公园（64公顷），景观资源丰富。50-185㎡的（N+1）一房两厅至五房两厅户型，产品丰富 依托城市自然资源，公园地产 南国豪苑 南国豪苑，占地约7.6万多平方米，总建筑面积约达43万多平方米。地处国家级经济技术开发区人民大道北6号， 未来新城市中心的人居高地，紧挨千亩市政南国热带花园， 全湛江最佳自然景观优势楼盘，定位打造成集住宅、大型商场、酒店等为一体的综合性生态豪宅，成就城市公园地产典范 依托城市自然资源，公园地产 京基城二期 典型的规模优势盘，百万平米大盘形象 湛江地王“西粤·京基城”位于湛江市人民大道南， 湛江市体育中心对面， 项目位于湛江城市双核-中央商务区CBD、中央居住区CLD。 作为“湛江地王”，傲然屹立于湛江城市中轴线上， 席揽CBD地标之尊，倍受湛江市民的关注 拼海、拼公园？一线海景豪宅比比皆是，南国热带花园不在家门口此路不通 拼产品，拼硬件？本身无极致之处，城市配套不具足此路亦不通 1.找出差异化2.却不能落在具体产品上 必然出路： 我们：行政中心旁，部分望海依托于湛江市政务区，商业、文化、行政办公等服务功能区域产品“无独无最”，周围一片叫“豪”声 探路 政务区，究竟有何意义？这会是我们的出路吗？ 政务区早已不是新概念，无论是首都北京，或是省会城市合肥，甚至地级市青岛，这个词汇早已出现于街头巷尾。如今，包括合肥、南昌、呼和浩特等在内的城市都已经规划建设了政务区，并且部分政府机关已经进驻。有政务区，就有政务区房。政务区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，政务区房是房地产市场的衍生品。它是指地处政府政务中心区域内的房产，此类房子由于区位好、配套全、安全高，以及景观资源突出，成为房地产物理属性中的一种高端产品。在全国范围内看来，好的政务区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往广受关注。政务区不但具有稀缺价值和完善配套性，具有高端人居区不同于普通豪宅之外的稀缺精神价值。按照这个链条和思路，政务区房背后所承载，不仅仅是城市高度的人文历史精神内涵，还有升值潜力和保值度 政务区，CBD之后的新流行 北京政务豪宅典范→ 一度的中国第一豪宅 钓鱼台7号院 天子脚下，国宾区旁何种气质堪当30万元/㎡天价如今仍令人称道 政务区边上的豪宅何以如此名利双收？ 长江后浪推前浪，豪宅也不例外试问：谁还记得20年前的豪宅？ 并不是所有豪宅都经得起时间历练再奢华的豪宅也终将为后世豪宅所取代，什么才能永流传？ 天安门城楼再破旧，它的周边也不是有钱就能住传世豪宅的真谛：王权象征、贵胄之气 六大核心价值 顶级豪宅 地段价值 人文价值 投资价值 交际价值 建筑价值 管理价值 按不同价值归类豪宅分两种：非富即贵即：土豪和我们 土豪，7分是土，3分是豪纵然一掷千金，但总缺了那一份天生的贵气仅仅是“富” 。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看