绿庭南桥别墅项目定价报告 报告结构 第一部分 别墅宏观分析 第二部分 区域市场分析 第三部分 项目价格确定 第一部分 宏观市场预判 1.宏观新政分析 2.宏观市场分析 加强商品住房预订行为监管 各区县房管部门要与价格主管部门加强配合，共同做好“一房一价”工作，销售现场公布的房源价格应当与经房管部门备案的一房一价保持一致； 加强商品住房预订行为监管 未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用；也不得通过商业网站以认筹、发放VIP卡、网络团购等方式，收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。 继续严格执行住房限售政策 个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。 开展房地产经纪市场专项整治 各区县房管部门要会同价格主管等部门集中开展一次房地产经纪市场专项整治，重点检查未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚假证明材料、怂恿或协助当事人签订“阴阳合同”、炒卖房号、哄抬房价等行为，严格查处各类违法违规行为。 沪四条--《政策内容》 “沪四条”于7月27日颁布，是对上轮政策的巩固和加强，表明政府调控的决心 沪四条--《政策影响之“一房一价的深化执行”》 开发商“涨价权”受限，上海开发商此前借预留涨价空间，虚报网上参考价的“小聪明”，将因为上述政策被彻底杜绝，对大多数开发商来说，涨价已经是不太可能的事了。 据统计，目前上海45%的楼盘成交价格低于最低网上报价，其中更有5%左右的楼盘成交价低于网上报价20%以上。由于上海网上房地产的参考价格只允许向下调，不允许向上调，开发商往往会选择在向市、区房管部门报价时，给出一个虚报的价格，为未来的实际涨价预留空间。 目前大部分实际成交价低于网上参考价格。而在上海出台规定，要求销售现场公布的房源价格应当与经房管部门备案的一房一价保持一致之后，开发商最后的涨价空间也被限制住了，开发商很难再涨价； “预留涨价权”受限，未来房价将保持现状或部分降价