古北集团 2010年1月29日 古北朱家角项目前期策划报告 前期策划 PART 1 宗地解读 PART 2 宏观环境认知 PART 3 相关市场认知 PART 4 项目优劣势分析 PART 5 前期定位建议 PART 6 产品建议细化 PART 7 营销策划建议 PART 1 章节标题微软雅黑28号，数字32号 PART 1 宗地解读 区位条件优越、自驾可达性好、高端商服配套完善 宗地概况 宗地是位于 土地面积13万方的商住低密度用地 区位条件 江浙沪水乡腹地、西上海特色居住区、良好规划，创造宜居城市典范 区位状况 位于浙江、江苏、上海两省一市的交汇处 位于上海西大门——青浦朱家角 朱家角特色居住区内 临近淀山湖、东方绿洲，南临淀浦河 周边规划发展为以朱家角新市镇为依托，服务于上海乃至长三角的以高档生态居住为主的复合功能区，这将为宗地提供更为优越的发展条件 45公里 淀山湖 东方绿舟 青浦区中心 5公里 青浦区 交通条件 上海与江浙两地陆路交通的必经之路，自驾可达性好，周边交通规划完善 沪青平公路 沪杭高速 珠 溪 路 复 兴 路 淀湖大道 绿舟路 淀浦河 主干道：东西向主要为沪青平高速，至上海市中心47公里，另有绿洲路；南北向有珠溪路、复兴路 轨道交通：规划地铁20号线，预计2013年通车，东起虹桥火车站站，西至东方绿舟，全程33.2公里，共设11站 在长三角联动效应中，“3 小时经济圈——16 城市交通不超过3 小时”的交通规划建设更提高了本案的便捷性 配套条件 高端旅游度假基地雏形显现，高端商服设施层次不穷，医疗配套稍显欠缺 商服配套 教育医疗配套 宗地 教育：周边青少年教育配套较好 朱家角中学 朱家角小学 青浦区珠溪中学 医疗：项目周边医疗设施缺乏，无大型医院，仅有零星的小型医疗机构 商服设施完善，高端物业崭露头角：东方绿舟（已营业）、尚都里休闲广场（创意时尚街区）、证大西镇商业（精品酒店、音乐厅、国际商务中心）、中信泰富休闲度假基地（度假别墅、五星级酒店等）