“搏动”融城中心 ——福中福·暮云项目前期策划定位报告 商业秘密声明 本文内包含的欧亿·体育（中国）有限公司属于长沙世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对长沙世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果长沙世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 世联始终坚持的思考前置点： 基于对地块资质，世联认为该项目应该承担怎样的发展目标？这个目标是世联思考项目发展与启动的基础出发点。 1. 项目印象 城郊新兴地产板块边缘：1、南三环外车行快速交通便捷，未来城际交通要道，但当前公共交通缺失 本项目位于长沙市三环外，距长沙市中心25公里，约45分钟车程；距离湘潭市中心10公里，约30分钟车程。 临近城市主干道，通达性好 芙蓉南路与伊莱克斯大道交汇处。临近长沙主干道万家丽路，韶山南路，同时与京珠高速、107国道快速连接 未来城际铁路开通后与市中心距离更近 处在规划中的长株潭城际高铁生态动物园站与暮云站之间，2030年开通后，项目与城市中心的距离进一步缩短 目前公交缺失 目前公交系统尚不完善，仅有105路公交车到达项目附近。而城际铁路等交通设施短期内无法开通。 本案 长沙市中心 湘潭市中心 京珠高速 芙蓉南路 地铁万家丽路站 107国道 伊莱克斯大道 新韶山南路 105公交站点 万家丽路 本案 25公里，45分钟车程 10公里，30分钟车程 城郊新兴地产板块边缘：2、新兴地产板块住宅项目开发推动城市化，当前日常生活便利性丰富性双低 2009年 2010年 2011年 2012年 长沙理工大学校区 中信新城商业中心 奥特莱斯购物公园 入市 中信 本案 中信新城商业 11万平米购物中心 3万平米写字楼 14万平米商业 6万平米酒店 鑫远 鑫远和城商业 10万平米商业街 7万平米写字楼 6万平米酒店 奥特莱斯 友阿集团商业用地 10万平米以上 1、片区内规划商业体量较大，集中在中信新城周边，但仍需要至少2~5年之后才能建设成熟 2、区域内学校医院都仍需2-3年的建设期 客户访谈——长沙理工大学张老师：目前在这边住还是非常不方便，买个菜或生活用品什么的，都得跑老远，由于社区内部入住率不高，也没什么商业开张，我打算短期只是周末开车和家人一起来住住，当时给自己短途度假 湘雅四医院 湖南生态动物园 长沙理工大学 文 文 南塘小学 暮云工业园 鑫远和城商业街 湖南野生动物园 湘雅四医院 中信新城教育配套