东马项目前期策划报告
前期策划方案思路导图
市场解读
项目审视
竞争分析
客户剖析定位思考
项目定位
发展方向
建筑风格
产品定位
规划建议
营销
推广
价格策略
销售计划
推广策略
核心思路
营销推广
价格策略
销售计划
前期策划方案思路导图
市场解读
项目审视
竞争分析
客户剖析
定位
思考
001
项目
定位
发展方向
建筑风格
产品定位
规划建议
营销
推广
价格策略
销售计划
推广策略
核心思路
营销推广
价格策略
销售计划
市场解读
首先让我们来了解目前的市场情况
国家一系列宏观调控政策效果的显现，导致全国范围内观望气息的加强和蔓延。

07年长沙楼市的供应量不断增长，由供不应求发展到供大于求，市场供需结构发生变化。

导致07年11月开始
长沙楼市出现寒流
1、市场情况
其它因素影响
过度投机使得深圳的房价暴涨之后出现有价无市的局面
广州、深圳、上海等地的降价情况出现挑动了购房者对房地产
降价期望心理的敏感神经
1、市场情况
通过对近期的长沙房地产市场调研发现大多数楼盘出现如下情况：
售楼处来访量明显减少；
客户理性消费心理增强，紧捂钱袋；
房价的涨势停下了脚步，开始出现徘徊；
各楼盘销售量出现明显下滑趋势。

长沙楼市令人感到阵阵寒意
1、市场情况
2、但是——
城市开发成本居高不下;
人均可支配收入相对较高;
城市发展空间大;
外来开发商的大举进入.
08年，长沙楼市将出现一定的徘徊
项目审视
让我们再来看看自己的情况
1、项目宗地分析
金星大道
项目位于望城县星城镇，金星大道与雷锋大道交叉口西北角，总用地面积为
106.611亩。其中居住建筑面积占80%，商业建筑面积占20%
郭亮大道