谨呈：深圳市科之谷投资有限公司 远致创业园项目市场调查分析报告 2013-11-11 版权声明： 本项目是深圳市科之谷投资有限公司与尊地地产顾问有限公司共同研究的成果。未经上述公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目地块勘察 楼盘调研 福田区、罗湖区、南山区主要高档公寓项目调研 福田区、罗湖区、南山区在售楼盘调研 访谈 专业人士访谈 用户访谈 消费者访谈 市调成果报告 2009.8.17～ 2009.9.7 远致创业园项目物业发展建议与设计任务书 工作内容 远致创业园项目发展战略与整体定位报告 市场调研 城市及区域房地产市场研究 第一阶段工作 主要工作 最终成果 项目发展战略 项目整体定位 项目布局及规划设计建议 报告撰写 项目发展战略与整体定位 项目整体定位报告 市场调研： 远致创业园项目前期策划顾问工作总体分二期完成；本阶段主要是研究项目及房地产市场研究情况。 项目概况 项目背景分析 公寓市场及产品分析 公寓客户及需求分析 市场调研总结 报告思维导图 思维导图 项目简介 技术指标： 总用地面积： 12.12万㎡、 总建筑面积： 63.8万㎡ 容积率： 4.98； 绿化率：30%； 办公：48万㎡ 商业：7.15万㎡ 酒店：2万㎡ 公寓：6.5万㎡ 公共配套：1500㎡ 停车位：2700个 注：本次市调研究主要针对项目中公寓部分 本项目作为新型创业产业园区，将建成集高档写字楼、酒店、商业及配套公寓于一体的大型城市综合体项目 配套居住性质的高档公寓 汇聚创业板上市公司的新型产业园区；科技类公司的孵化器。 项目所在福田中心区东北侧，在CBD中心圈层辐射的核心范围之内，未来片区改造具有很大的发展空间 项目片区概述： 项目南面为莲花村大型居住片区，西面为彩田村大型居住片区，这两个片区发展较久，片区具备较浓的居住氛围，而项目地处彩田村工业区，因此，目前项目所在片区具备、工业与居住的双重属性。 本项目为工改工用地性质，通过作为城市大型综合功能体的改造提升，项目未来将成为片区的城市名片；近与福田CBD商务圈差异化相成相生，远与南山科技园遥相呼应。 片区分析