深圳五大Shopping Mall全景扫描
—— 海岸城
·基本概况
·区域价值
·区域交通
业态分布
项目分析
总结
·业态分布解析
·经营策略分析
·SWOT分析
·项目点评
目 录
2014-2-901
·基本概况
·区域价值
·配套分析
·区域交通
项目分析
2014-2-9海岸城基本概况
2014-2-9项目基本概况
2014-2-9项目基本概况-建筑构成
写字楼
建筑形态：东、西两座单体写字楼构成
建筑高度：最高155米
建筑面积：14万平方米
购物中心
建筑形态：单体商业建筑
建筑高度：30米
建筑面积：12万平方米
占地面积：3.7万平方米（含广场1.2万平方米）
风情街
建筑形态：写字楼裙楼商业体
建筑面积：4万平方米
（租售）
（全部自营）
（全部销售）
2014-2-9项目基本概况-设计团队
建筑设计
室内设计
物业顾问
美国凯里森建筑事务所
深圳市城脉建筑设计有限公司（负责深化设计）
日本船场设计公司
姜峰室内设计（负责深化设计）
广州高力国际物业服务有限公司
2014-2-9项目基本概况-基本参数
楼层：地下两层，地上五层，楼高30米
层高：地下室5米，首层6.5米，二层至五层6米
平面结构特点：二层以上，平面呈“L”型。平面动线长达900米，因此海岸城设有两个中庭；从平面图来看，右边的中庭附近业态分布较难活跃，因此三层以上按端头规划主力店的原则，规划为影院以及餐饮
铺型：90%商铺门面大于8.5米；80%铺深小于12米；大于200平方米的品牌专门店约20个
2014-2-9海岸城-区域价值分析
2014-2-9配套分析-南山中心区商业配套
海岸城
保利
保利剧院
凯宾斯基酒店
海岸写字楼西座
海岸写字楼东座
天利中央商务广场2期
天利中央商务广场1期
长城大厦(在建)
深圳书城(南山城)
广州本田4S店
乐安居以海岸城为中心的南山中心区包括了海雅百货、深圳书城、保利以及凯宾斯基酒店等商业配套，打造一站式集中商业
海雅百货
2014-2-9配套分析-南山中心区住宅配套
漾日湾畔
滨海之窗
城市印象
美墅蓝山家园
观海台
海印长城2期
海印长城1期
保利花园
青春家园
天悦园
华彩天成
海珠城花园
海岸明珠
佳嘉豪苑海岸城
海岸写字楼西座
海岸写字楼东座
围绕海岸城周围居住小区多达14个，海岸城为这些小区提供了一站式的商业配套