国际幸福城项目—— 重新定位思考与一期物业发展建议 易居中国 2011.4 项目本体解析 核心问题界定 项目定位机会挖掘 我们的思维导图 客户定位 产品定位 项目一期产品定位 1. 2. 3. 4. 5. 形象定位 配套建议 宏观市场机会 区域发展机会 竞争市场机会 产品规划 项目重新界定 3. 项目开发策略与一期发展战略 本项目位于咸宁东路与浐河交汇处的核心居住区，区域居住氛围浓厚，生活配套齐全； 交通：未来进入项目的三条干道： 1、经过咸宁东路进入地块 2、经过东三环进入地块 3、经过绕城高速纺织立交进入地块公交系统发达，遍布全市8路、15路、240路、242路、406路、800路、907路、910路、913路 ； 学校：西安工程科技大学市2中、市3中、市22中、市94中、市83中和黄河、西光中小学、四棉中学； 医院：唐都医院、西京医院、第四军医大学、建材医院、 银行：中行、工行、农行、招行、商行、中国邮政、中国信合； 城内 二环 三环 20-25分钟 本项目 咸宁路 浐河南区核心居住区 项目本体解析1——浐河南区的核心居住区，周边生活配套齐全 城市郊区的传统居住区 区域属性： 蓝 岸 橘郡 翠园 总体销售情况：项目自2008年入市以来共签约388套，其中08年签约42套，09年签约303套，10年上半年签约43套，翠园组团认筹106套。 产品状况：橘郡设计户型面积段为58-134 ㎡ 工程进展：橘郡组团含1栋小高层、2栋高层，小高层已出地面，高层已盖至22层 产品状况：蓝岸05楼户型面积段为75-114 ㎡， 工程进展：蓝岸共6栋高层、2栋多层。其中3栋高层已盖至20多层，其余3栋高层和2栋多层尚未动工。 产品状况：翠园小高层户型面积段为80-102 ㎡ ，80 ㎡户型较多，多层户型面积段为75-200 ㎡，含复式。 工程进展：1、翠园组团含2栋小高层、6栋高层、17栋多层。其中7、8多层已于去年年底交房，9 、10小高层已交房，1-6、11-13多层楼体完工，仅剩道路和绿化工程，6栋高层尚未动工。 项目本体解析2——开发分散、工程进度慢，销售速度持续下降