岳阳洞庭湖国际公馆项目整体定位与发展战略
谨呈：广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司框架协议项目，整体约5000亩（房地产约2000亩），本次研究已拿到的首期地块（整体约500亩，房地产约360亩），规划基本已定，修改弹性小，地价约17.8万/亩
项目经济指标
开发商规划建设18洞高尔夫，高尔夫用地租用而来，但出资建设，首期地块含11洞高尔夫，6号地块为五星级度假酒店，规划已出
首期地块
酒店
首期地块
首期地块指标
占地：29031.54平米容积率《2.8，限高《54米
占地：39478.96平米容积率《1.5，限高《24米
占地：52294.3平米容积率《1.0，限高《18米
占地：45727.04平米容积率《1.0，限高《18米
占地：62283.48平米容积率《1.8，限高《54米
占地：90718.1平米容积率《1.2
占地：17969.72平米
容积率《2.5项目研究的工作阶段划分
市场调研工作
整体定位与发展战略
物业发展建议
动态财务分析及
规划跟进
。。。

与客户进行首次沟通
项目地块现场查勘
区域宏观经济背景研究
房地产市场调研
政府人员访谈
专业人士访谈
一线销售人员访谈
消费者访谈
市调成果沟通
项目属性界定及目标分析
结构化分析及核心问题
市场机会挖掘
案例借鉴及分析
项目发展战略
项目整体定位
项目经济测算
规划实施及分期构思
整体规划建议
项目园林景观建议
项目配套设施建议
项目建筑产品建议
项目物业管理建议
启动区策略
经济测算
规划调整与跟进