中山国际项目
定位与物业发展建议
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本报告是严格保密的。报告结构
1.本体条件与开发目标解析1.本体条件与开发目标解析
2.竞争分析2.竞争分析
3.客户分析3.客户分析
5.项目定位5.项目定位
6.物业发展建议6.物业发展建议
4.项目发展策略研究4.项目发展策略研究
本报告是严格保密的。项目所在中山路末端区域，
凭借优越的地理位置、完
善的生活、教育、医疗配套，具备较强的地段优势
群力
中心城区
哈西
香坊
松北
项目的区位价值:
项目位于南岗区与香坊区交汇处，南岗区核心城市道路--—中
山路的末端;中山路是哈尔滨标志性一条街道,毗邻省医院,是连
接香坊和南岗的动脉; 车行至省政府、会展区仅需10分钟。

项目周边配套:
项目周边生活配套完善，医院、学校、餐饮、娱乐场所均齐备。

省医院位于项目西侧百米位置、丰华小学、丰华中学、华联超
市、肯德基等分布项目周边。

项目的市场认知：
项目的市场认知高，
具有浓厚的生活居住
氛围；同区域内的产
品供应价格明显高于
香坊区内在售项目的
价格。

项目区位
本报告是严格保密的。地块西临中山路，昭示性较好，香顺路生活配套完善
地块四至
地块北侧地矿局住宅楼
地块南侧中山名苑底商
华联超市
地块西侧为省医院
项目交通：哈尔滨市内
15条公交线路，均在项目
百米以内设置公交站点，
出行极其便利。

公交桥位于项目西面,其
遮挡对于项目影响非常小,
可忽略不计。

项目属于城市成熟生活
区，南侧为香顺路，华联
超市、中山名苑临街底商;
省医院位于项目西侧，横
穿中山路即可到达，距离
知名中学“丰华中学”十
分钟步行路程。

地块东侧为多层住宅
地块现状
地块正对MINI国度项目
俯拍地块西侧的中山路
地块南侧香顺路旁
中山名苑
地块西侧的城市景观
本报告是严格保密的。项目地块限制条件众多，容积率高
技术指标:
建筑总占地为
:6586.34平米
总建筑面积:75194.6平米
地上总建面：64020.44平米
容积率：9.72
其中住宅建筑面积为:61122.04平米
人防：1782.09
公建为:2898.4平米
地下停车场建面为:9392.07（500个停
车位）
限制条件：
占地面积有限，周边现有物多，由于
遮挡原因，可实际开发土地少，目前
最大限度土地利用规划方案为u型排布。

中山街63米，南向36米。

地块条件基本决定未来项目主要以东
西向户型为主。

目前规划方案47层。

南北向受南侧22层居民楼遮挡，16层
以下有遮挡问题。

技术指标
本报告是严格保密的。本体条件小结：
项目优势
项目区域认知度高，具备地段优势。

项目所处区域交通便利、生活配套完善、区域知度较高、是传统认知的成熟生活区。

项目周边生活、教育、医疗配套完善。

项目周边生活配套完善，医院、学校、餐饮、娱乐场所均齐备。省医院位于项目西侧百
米位置、丰华小学、丰华中学、华联超市、肯德基等分布项目周边。哈尔滨市内15条公交线
路，均在项目百米以内设置公交站点，出行极其便利。

项目劣势
东西向：由地块条件决定，主体供应东西向为主。

超高层：目前规划47层。

南向有遮挡：受南侧中山名苑小高层住宅遮挡，南北朝向户型16层以下存在遮挡问题。

本报告是严格保密的。上次沟通达成一致内容与整体市场基本结论
1.项目属性或物业类型的确定：
——居住类住宅物业，排除写字楼、公寓物业
2.住宅整体市场结论：
哈尔滨房地产市场整体表现较同期有较大回落，市场进入观望-相持期；
城市核心区基本已无土地供应，未来土地供应主要集中在哈西、香坊等外围
热点区域；随着亚麻厂地块的启动，未来区域内约有110余万供应，竞争趋势
显著。

哈市置业客户地缘情结显著，各个板块主要以消化区域内客户为主。

附：整体市场分析